EUROTOWER

S mješten između Vukovarske avenije, Lučićeva i Humboldtove ulice, Eurotower je zauzeo stratešku poziciju u gradu. Službeni početak iznajmljivanja započeo je ‘discovering partijem’ 20. listopada, kada su se potencijalni klijenti upoznali s prostorom, a prvo useljenje i završetak zgrade očekuje se u svibnju iduće godine. Glavni investitor je tvrtka Immokor, nastala spajanjem austrijske tvrtke za financije i ulaganje i Hidrocommerce.

-Najmoprimcima je na raspolaganju oko 800 četvornih metara na 22 etaži poslovnog dijela. Budući da minimalna površina za najam iznosi 250 metara četvornih, a da na jednoj etaži mogu biti maksimalno dva najmoprimca, što iznosi maksimalno 36 firmi za cijeli prostor, a interesentima je već sada mnogo više, raspoloživost je manja od potražnje. Po željama najmoprimaca prilagodit će se raspored prostorija i njihova veličina, a sve u suglasnosti s našim arhitektima – kaže Boris Kordić. Cijene do 22. kata bit će ispod 20 eur, a jedino će zadnja tri kata premašiti tu cijenu. Interesenti iz uglednih domaćih i međunarodnih tvrtki, prema riječima Tomislava Gregurića iz tvrtke za iznajmljivanje Bradmore King, još su u pregovorima.

Ukupna investicija iznosi oko 44 milijuna eura, a autor projekta je Marijan Hrzić. Toranj visok 97 metara ima 26 nadzemnih etaža s 18.500 četvornih metara poslovnog prostora i garažu s 370 parkirnih mjesta. Prizemlje će biti rezervirano za ugostiteljske objekte, restorane i Internet caffe te eventualno poslovnicu banke. Svi prostori u tornju isključivo će se iznajmljivati. Prema predviđanjima Borisa Kordića, povrat investicije očekuje se za desetak godina uz desetak posto dobiti.

Iako svi tornjeve zovu ‘Mamićevi Twinsi’, to su dva odvojena projekta. Naime, Zdravko Mamić za sada je odustao od svoga tornja. Eurotower je tvrtka osnovana za provedbu projekata i kasnije će se, kao vlasnik, brinuti o njegovu održavanju i upravljanju. Glavni izvođač radova na je Porr Hrvatska, izvođač konstrukcije je Hidrocommerce, a fasade KFK Tehnika.

Na Radničkoj cesti u Zagrebu, blizu križanja s Držićevom avenijom (blizina Zavrtince) gradi se Grand centar. Zgrada će ukupno imati 16.087 četvornih metara, a planirani završetak gradnje je proljeće iduće godine. Investitor je Grand Zagreb za promet nekretninama kojemu je direktor Željko Vukić. Tvrtka je u vlasništvu Johana Granditsa, Grand Austria. Prema Vukićevim riječima, projekt financira Bank Austria creditanstalt leasing i Hypo Alpe Adria bank leasing. Vrijednost investicije je 25 milijuna eura.

Prizemlje i kat kvadratnog su oblika, a preostalih sedam etaža izdiže se u obliku kružnog poslovnog tornja podijeljenog na dva dijela. Na prizemnoj etaži bit će predvorje s recepcijom i trgovinama, a prostor od drugog do osmog kata rezerviran je za urede koji će se iznajmljivati po cijeni od 16 do 18 eura po četvornom metru. U podzemnom dijelu zgrade nalazi se garaža na dva nivoa s ukupno 236 parkirnih mjesta. Izvođač radova je Strabag, a za najam ureda zadužen je Spiller Farmer, ekskluzivni zastupnik svjetske kuće za nekretnine Cushman&Wakefield Healey Baker, prva velika međunarodna tvrtka za konzalting nekretnina na hrvatskom tržištu.

U Zagrebu će u samom gradskom središtu za godinu dana početi gradnja najekskluzivnijeg poslovnostambenog objekta ukupne površine gotovo 20.000 četvornih metara. – Ukupna investicija danas se procjenjuje na 50 do 80 milijuna eura. Zgrada će imati četiri do šest katova iznad zemlje i tri do četiri etaže ispod zemlje garažnog i tehničkog prostora – rekao nam je Petar Đukan, direktor IGH.

Naime, do kraja ove godine, nakon 15 godina raspravljanja, Generalnim urbanističkim planom Zagreba konačno će se definirati prostor na današnjem području istočno od Trga bana Jelačića, Gradskog podruma i parkirališta u Cesarčevoj ulici, a nakon toga raspisat će se javni arhitektonski natječaj za gradnju tog poslovnostambenog kompleksa. Partnerski ugovor za tu investiciju ovih su dana potpisali Zagrebačka banka, koja je vlasnik zemljišta, i Institut Građevinarstva Hrvatske koji će voditi projekt.

• Godinu dana trajat će pripreme za sam početak gradnje – objašnjava Đukan, jer nakon prihvaćanja izmjena GUP-a slijedi donošenje programa, pa javni arhitektonski natječaj za najbolje rješenje tog poslovnostambenog kompleksa koji se treba uklopiti u okolni gradski prostor.

Već sada se zna da će se raščistiti dvorište Gradskog podruma, a kroz samu zgradu vjerojatno će se probiti prolaz prema Trgu bana Jelačića, kao i jedan prolaz prema Jurišićevoj, što će povećati kvalitetu i poslovnog i stambenog prostora ne samo novog kompleksa nego i svih okolnih objekata.

Zgrada Centar projekta nalazi se na Radničkoj cesti 42, a prostire se na 33.000 četvornih metara, od kojih će dvije etaže biti namijenjene za podzemne garaže, a šest gornjih katova za uredske površine i dva kata (7. i 8.) za mogućnost raznih namjena i krovne terase. Investitor i prodavač je Centar projekt. Tvrtka zadužena za consulting je Stimar, glavni projektant je ADE Studio, za izvođenje radova zadužen je Opik, a za nadzor Marvel gradnja.

Uz hotel International, u zagrebačkom naselju Trnje dovršava se Bussines center International koji će se prostirati na 12.600 četvornih metara. Prema riječima Alme Curl, predstavnice investitora, zgrada će imati 13 etaža, jednu podzemnu i 12 nadzemnih. Svaki kat će imati 1000 četvornih metara. Voditelj projekta je Loquor. Završetak gradnje predviđen je za početak iduće godine. Cijenu najma nismo uspjeli saznati, osim da je poslovni prostor moguće unajmiti na godinu dana.

Zagrebački neboder je sredinom 2001. godine od Ferimporta kupio Petar Doimi Frankopan za 6 milijuna eura. Datum rekonstrukcije još se ne zna a prema građevinskoj dozvoli, neboder u liči 1 rekonstruirat će se s postojećim gabaritima. Iznutra će biti novi poslovni prostori, na vrhu bi, kao i prije, trebao biti restoran. Novo pročelje bit će od plavog stakla i metala. Unutrašnjost šesterokatnice još je prije dvije godine proglašena opasnom za boravak, a problemi će se, vjerojatno, pojaviti i prilikom same obnove zbog odvoza i dovoza građevinskog materijala jer je gradilište sam centar i pješačka zona.