Poslovni partner iz inozemstva s kojim vrlo dobro surađujem želio bi kupiti nekretninu u Hrvatskoj. Pod kojim uvjetima strana fizička i pravna osoba može kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj i koje su njezine obveze u vezi s plaćanjem poreza?
Stranci mogu stjecati pravo vlasništva nad nekretninama u Hrvatskoj uz uvjete određene Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Prema čl. 356. toga Zakona strane fizičke i pravne osobe mogu, ako zakonom nije drukčije određeno, pod pretpostavkom uzajamnosti stjecati vlasništvo nad nekretninama na području Republike Hrvatske ako suglasnost za to da ministar vanjskih poslova prema prethodno priznatom mišljenju ministra pravosuda Republike Hrvatske. Dakle, postojanje uzajamnosti/reciprociteta između Republike Hrvatske i države čiji je državljanin stjecatelj nekretnine temeljna je pretpostavka za stjecanje vlasništva stranaca. Ona je propisana i kad strana osoba stječe vlasništvo nad nekretninom na temelju pravnog posla (kupoprodajom, darovanjem) i nasljedivanjem.
Uzajamnost ili reciprocitet utvrđuje se za svaki pojedini slučaj, a utvrđuje ga Ministarstvo vanjskih poslova. Postupak za dobivanje suglasnosti strana fizička ili pravna osoba pokreće osobno ili preko opunomoćenika podnošenjem pisanog zahtjeva na hrvatskom jeziku (u formi kratkog obraćanja Ministarstvu vanjskih poslova) kojemu obvezatno prilaže sljedeće dokumente: originalni kupoprodajni ugovor ili njegovu ovjerenu presliku; dokaz o vlasništvu prodavatelja nekretnine, odnosno izvadak iz zemljišne knjige u originalu ili ovjerenoj preslici, ne stariji od šest mjeseci; uvjerenje (original ne stariji od šest mjeseci) tijela lokalne uprave nadležnog za urbanizam i prostorno uređenje (županijski ured) da se nekretnina nalazi u granicama građevinskog područja predviđenog urbanističkim planom; dokaz o državljanstvu stranoga kupca (ovjerena preslika putovnice za fizičku osobu ili dokaz o statusu pravne osobe za pravnu osobu); dokaz o državljanstvu prodavatelja (preslika osobne iskaznice ili putovnice); ako postoji opunomoćenik, potrebno je dostaviti punomoć u originalu ili ovjerenoj preslici te neovjerenu presliku svih dokumenata i isprava koje se prilažu uz zahtjev. Osim nabrojenih dokumenata strane osobe prilažu i dokaz o uplaćenim upravnim pristojbama, tj. 50 kn državnog biljega (za podnošenje zahtjeva), 100 kn (za rješenje o stjecanju nekretnine) i 20 kn (za svaku eventualnu dopunu zahtjeva).
