Upitna gradnja s golfišta na Marleri

Dok je Ladića i njegovog tima, golf tereni (golfišta) na Marleri neće biti sagrađeni. Tako bi otprilike zvučao zajednički zaključak vlasnika zemljišta na kojima bivši reprezentativac namjerava sagraditi golfišta s pripadajućim objektima. Saga koja traje već sedam godina bila je najbiža završetku sklapanjem Ugovora o ustupanju projekta gradnje i gospodarskoga korištenja golfišta s pripadajućim sadržajima i pristupanju Konzorciju koji su u srpnju 2004. godine potpisali Dražen Ladić i Božidar Kalmeta kao punomoćnik Konzorcija (čine ga Ministarstvo mora, turizma, prometa i razvitka, općina Ližnjan i Istarska županija). No, sudeći prema dvojbenom sadržaju sklopljenog ugovora, bilo bi pravo čudo da se taj projekt realizira.

Još 1999. godine Vlada je među pedesetak lokacija predvidjela golfište i na Marleri u općini Ližnjan. Tri godine kasnije ishodovana je lokacijska dozvola, a Dražen Ladić je na natječaju iz 2004. godine proglašen najboljim ponuđačem. U zakup je na 40 godina dobio 114 hektara zemljišta po cijeni od tisuću kuna po hektaru na godinu. Za ostatak površine, koja nije u državnom vlasništvu, Konzorcij se, ako investitor ne uspije riješiti imovinsko-pravne odnose, obvezao pokrenuti postupak izvlaštenja nakon čega bi kao vlasnik zemlje bio uknjižen Dražen Ladić. Budući da se postupak izvlaštenja provodi u slučaju da je projekt od društvenog interesa, postavlja se pitanje kako će država dokažati da je dobit od golfa, te od vila, apartmana i hotela uistinu od javnog interesa. Iako je Ladić odbio dati bilo kakvu izjavu, upućeni tvrde da je vlasnicima ponuđena otkupna cijena od 33 eura po četvornom metru premala u odnosu na današnju tržišnu vrijednost gradilišta od najmanje 100 eura.

• Vlasnicima se prijeti izvlaštenjem jer nisu pristali na otkup po niskoj cijeni. Zato parnice traju već nekoliko godina, vlasnici ne smiju graditi na vlastitim zemljištima, investitori ne prestano pregledavaju terene, a projekt se ne pomiče s mrtve točke. Ogorčeni vlasnici nisu protiv gradnje golfišta, već su protiv prodaje zemljišta po procijenjenoj vrijednosti te izvlaštenja pod izlikom javnog interesa – priča upućeni izvor i dodaje da bi se svi složili da se pro-nade neki drugi investitor koji će projekt realizirati na obostranu korist.

Trenutačno na 28 katastarskih čestica postoje upis zabilježbe spora, zabrane otuđenja ili promjene vlasništva na kojima je izgledno izvlaštenje ako se problem ne riješi drugačije.

Ladićevo zastupnici spore se u vezi s 26 tisuća kvadrata, na kojima je predviđena gradnja golf kuće, u vlasništvu tvrtke Idaeus Istra, čiji bi vlasnici pristali na prodaju zemljišta po većoj cijeni. Isto tako i vlasnik parcele veličine oko 6 tisuća kvadrata Mladen Boljun traži veću cijenu ili postizanje dogovora u vezi sa svlasništvom. Marija Grbin, vlasnica 30.560 kvadrata za planiranu gradnju hotela, vodi spor s Općinom Ližnjan radi utvrđenja prava vlasništva iako je svojedobno zemlju uredno kupila.

Za manje od godinu dana istječe lokacijska dozvola za gradnju golf terena, pa se u Ližnjanu nadaju da će se bitka za zemljište početi pri-voditi kraju. Vlasnici se pitaju kakav će stav uzeti resorno ministarstvo kad je riječ o provedbi odredbe po kojoj je zabranjena gradnja na udaljenosti 70 metara od mora.

• Marlera je idealna je za golfište i svaki obzi-ljan investitor može prepoznati njene prednosti. Nadam se da će državna i lokalna tijela dje-lovati u smjeru strategije razvoja hrvatskog turizma i ponuditi optimalno rješenje, a ne sklapati ugovore koji se vrlo lako mogu proglasiti ništavnima – zaključuje izvor.