Poslovni prostori

Ali i srednji poduzetnici često su u nedoumici kupiti ili unajmiti poslovni prostor. Budući da se radi o tisućama eura koje ulažu, stalni sudski vještak za graditeljstvo Zlatko Omerhodžić savjetuje da u početku unajmite prostor, pogotovo ako je riječ o početnicima ili tvrtkama koje se tek uhođavaju.

Na tržištu poslovnih nekretnina opao je trend kupnje lokala jer ih ima mnogo za iznajmljivanje, a obrtnici se dosta često odlučuju na najam jer 100.000 eura za eventualnu kupnju nije lako odmah dobiti i uložiti ih u poslovni prostor koji sam po sebi ne donosi novac. Vlasnici malih i srednjih tvrtki najprije se odluče za najam da vide kako će ići posao – objašnjava Omerhodžić.

Jedna je od prednosti najma ta što se ugovor može bezbolno raskinuti i može se obročno plaćati bez ikakva rizika, a sredstva se ulažu u sam posao. No isto tako godišnji najam za prostore od 100-150 m2 godišnje iznosi od 5 do 10.000 eura, a kako je poslovna nekretnina ipak investicija koja bi trebala donijeti dodanu vrijednost u poslovanju, tvrtke koje dulje posluju mogle bi svoju računicu ipak naći u gradnji vlastitih prostora. Pogotovo administrativne tvrtke ili tvrtke administrativno-skладиšnog profila koje na tržištu teško mogu pronaći prostore s otprilike 100 kvadrata uredskog prostora i 800 kvadrata skладиšnog prostora na jednome mjestu.

Obrtnicima koji se odluče za gradnju poslovne nekretnine za svoje potrebe i ne misle je prodavati, najbolje je da sagrađe višenamjenske prostore koji se prema potrebi mogu smanjiti, a ostali dio iznajmiti ili proširiti – ističe Omerhodžić.

Prije svake odluke o gradnji potencijalni investitor treba napraviti račun o isplativosti investicije odnosno feasibility studiju u projekciji od pet godina.

Prvi stupanj u investiciji je ekonomska računica, odnosno što mali ili srednji investitor može očekivati od poslovnog prostora u koji obavezno mora uračunati trošak održavanja zgrade. Pritom treba dobro razmisliti je li mu bolje 100, 200 ili 500 tisuća eura uložiti u investicijski fond ili u gradnju nekretnine koja bi mu trebala donijeti barem 7 do 9 posto prinosa. Svakom poslovnom čovjeku nekretnina osim inventara mora omogućiti dodatnu sigurnost – kaže Omerhodžić.

Kad se investitori konačno odluče za gradnju, o projektu bi se trebali savjetovati sa stručnom firmom savjetodavnog profila, sudskim vještakom ili umirovljenim stručnjakom. Oni će napraviti optimalnu varijantu lokacije, troškova prije gradnje, projektiranja i potrebne radne snage. Kroz konzultacije s projektantom može se doći do najboljeg rješenja za izbor materijala i potrebne gabarite.

Radi zadovoljavanja potreba uredskih prostora hrvatski poduzetnici vrlo često koriste leasing nekretnina prostora. Na to upućuje i podatak da je ukupna vrijednost leasing ugovora u 2005. godini iznosila 1,14 milijarde eura. Od toga je 316 ugovora o leasingu nekretnina u vrijednosti 321 milijun eura. Budući da je pojedinačna vrijednost tih ugovora bila mala, pretpostavlja se da je uglavnom riječ o leasingu prostora za poslovne prostore manjih površina.