Hrvatsko tržište veoma je atraktivno za strane investitore u nekretnine ili ‘property developere’, osobito u gradnji velikih trgovačkih centara, na kojima potencijalno mogu zaraditi i do 100 posto više od uloženoga.
Naprimjer, na trgovačkom centru prosječne veličine oko 40.000 četvornih metara, koji stoji 60 do 70 milijuna eura, investitor može zaraditi i do 120 milijuna eura odluči li ga prodati nakon što ga sagradi i cijelog iznajmi ili pak može ići u njegov dugotrajn najam po 20 do 30 eura po kvadratu.
Odluči li se na varijantu najma, uložena sredstva vratit će za manje od deset godina, što se smatra relativno kratkim razdobljem, uzme li se u obzir da će takva građevina trajati barem pola stoljeća. Uvjet, pak, za uspješnu prodaju trgovačkoga centra – poput Avenue Malla koji se ovih dana dovršava u Novom Zagrebu – a na kojemu se može zaraditi i do 200 posto više od uloženoga – jest iznajmljivanje svih njegovih kapaciteta po spomenutih 20 do 30 eura po kvadratu, međutim, to nije problem jer interes postoji.
- Uspijete li postići uspješnu, recimo stopostotnu popunjenost trgovačkog centra prema kvalitetnim prosječnim cijenama najma, njegovom prodajom možete zaraditi i dvaput uloženo – kaže Tomislav Perović, direktor hrvatske podružnice Colliers Internationala, međunarodne savjetodavne tvrtke za nekretnine.
Na upit kakva su bila dosadašnja iskustva s takvoj prodaji u Hrvatskoj, Perović kaže da dosad nije bilo mnogo takvih transakcija i, što je najvažnije, one nisu bile objavljene da bi se moglo govoriti o pravom tržišnom iskustvu.
- Da bi investicijski fondovi došli ovamo i počeli aktivnije poslovati, potrebno je više komercijalnih građevina; tek će se tada zapravo vidjeti koliko su uspješni bili ‘property developeri’ – pojasnio je Perović.
Dosad je prodan jedino King Cross na zagrebačkom Jankomiru, čija je cijena gradnje bila oko 35 milijuna eura, ali ne postoji javni podatak za koliko je prodan Allianz grupi. Međutim, zarada talijanske tvrtke Coimpredil, koja ga je sagradila, sigurno je bila veoma visoka jer taj centar na godinu od najma svojih 35.000 četvornih metara zaradi oko četiri milijuna eura, što znači da je taj centar prodan za znatno veću svotu od od uloženih 35 milijuna eura.
