Obnavljanje ciklusa štednje

Stambene štedionice pokreću u sklopu svog udruženja inicijativu za promjenu zakonskih okvira kako bi mogle krenuti s projektom stanoogradnje. Pojava novih oblika štednje, ekspanzija ulaganja u investicijske fondove, atraktivne kamate na štednju kojima nas u posljednje vrijeme mame poslovne banke, nisu, čini se, utjecali na poslovanje stambenih štedionica. Što više, ulaganje u nerizičnu stambenu štednju kontinuirano raste. Primjerice, od početka ove godine i u Prvoj stambenoj štedionici (PSŠ) i u Raiffeisen stambenoj štedionici (RSŠ), broj ugovora porastao je 20 posto.

Kada zakonska regulativa omogućiti takav oblik ulaganja, obje će vodeće štedionice krenuti u stanoogradnju. Stambene štedionice pokreću u sklopu svog udruženja inicijativu za promjenu zakonskih okvira kako bi i u tom segmentu stambeni štedište mogli iskoristiti sve prednosti ovog sustava i državna se poticajna sredstva najdjetotvornije iskoristila. Kada se otvore te mogućnosti, RSŠ će krenuti s projektom stanoogradnje – kaže Sanja Bilešić, voditeljica Marketinga i Odnosa s javnošću u RSŠ-u.

Tu su namjeru potvrdili u Prvoj stambenoj štedionici Zagrebačke banke. Stambena štednja još se smatra najisplativijim oblikom štednje za manje iznose. Njena osnovna karakteristika je štednja uz fiksne uvjete i ostvarenje prava na povoljan kredit, a od oba navedena proizvoda stambena je štednja još klijentima najisplativija, bez obzira na to je li se odlučio samo za štednju ili za kredit. Oko 30 posto stambenih štedišta odluči se za realizaciju kredita, no brojni štedište odlučuju se za nastavak ciklusa stambene štednje, čak i u više navrata, kažu u PSŠ-u.

Ukupan broj sklopljenih ugovora o stambenoj štednji u Prvoj stambenoj štedionici iznosi 319.000, a od početka tekuće godine sklopljeno je više od 24.000 ugovora. Navedenom povećanjem podjednako pridonosi otvaranje novih ugovora kao i obnavljanje postojećih – kažu u toj štedionici, ističući da je trenutačno njihov najpovoljniji kredit uz kamatnu stopu 3,89 posto na godinu fiksno, dok prinos na prosječnu stambenu štednju s obzirom na efektivne kamatne stope prelazi šest posto. S posljednjim datumom srpnja u RSŠ-u broje 312.098 ugovora, ukupne vrijednosti 2,5 milijardi eura.

Očekujemo do će se trend rasta nastaviti i da ćemo do kraja godine sklopliti više od 41.000 ugovora o stambenoj štednji. U segmentu kreditnih ugovora RSŠ je u tom istom razdoblju odobrio više od 37 milijuna EUR stambenih kredita, što je porast od 15 posto u odnosu na prethodnu godinu, a naš je udjel na tržištu kredita u stambenim štedionicama i dalje vodeći – kaže Bilešić.

Jedna od ‘mladih’, stambena štedionica PBZ, koja aktivno radi nešto više od četiri godine, zacrtala je u svom strateškom planu poslovanja cilj da postigne i zadrži 25 posto tržišnog udjela od novosklopljenih ugovora, što znači 25 posto depozita prema novo sklopljenim ugovorima. Iako kasne četiri do pet godina za vodećim štedionicama, imaju ambiciozan plan – u prvih pet godina tržišni udjel od minimalno 20 posto u ukupnom broju aktivnih ugovora i u ukupnim depozitima. Za 2007. godinu plan je povećanje depozita 300 milijuna kuna ili oko 30 posto, a znatniji plasman stambenih kredita očekuju od proljeća 2008. godine. Što se tiče 2007. godine, u prvih šest mjeseci saldo depozita u PBZ stambenoj štedionici iznosio je 1,076 milijardi kuna, što je porast od 9,2 posto u odnosu na 31. 12. 2006. godine. S obzirom na to da se državni poticaj uplaćuje u drugom dijelu godine, koja je i inače aktivna u stambenoj štednji, ostvarenje se odvija prema utvrđenome godišnjem planu, kažu u PBZ-u.

Inače, stambenim štedionicama nije naštetilo ni smanjenje poticaja od strane države prije dvije godine. Nakon korekcije državnog poticaja podaci pokazuju, kažu u PSŠ-u, da je interes građana za ugovaranje stambene štednje ravnomjeran tijekom cijele godine, dok je prijašnjih godina najveći interes bio tek potraj godine. Istodobno, u sustav stambene štednje počelo se uvoditi međufinanciranje, koje je prvi ponudio RSŠ, a čime je omogućeno da taj sustav profunkcionira u potpunosti. Najveća prednost takvih kredita jest nepromjenjiva kamatna stopa na otplatu kredita.

S obzirom na to da se u posljednje vrijeme rizičnost ulaganja u investicijske fondove počela primjetnije iskazivati, stambene štedionice mogu s razlogom vjerovati da će se klijenti koji su se dvoumili između ulaganja u fondove i stambenu štednju vjerojatno sve više odlučivati za stambene štedionice jer one jamče relativno velik prinos, a bez dodatnih rizika.