Britanski Jupiter kupuje elitnih lokacija na Jadra

U turističkim i Vladinim kuloarima priča se o dolasku novoga velikog igrača na hrvatsko turističko tržište, igrača koji će pokupovati sve atraktivne lokacije, preuzeti vlasničke udjele turističkih kompanija i jednom riječju – osvojiti Jadran. Objavom završetka gradnje marine Preko na Ugljanu, koja je nedavno predstavljena britanskom nautičkom tržištu, stvari su postale jasnije, informacije detaljnije, izvori otvoreni.

Iza brojnih najavljenih ulaganja stoji jedna od najvećih britanskih grupacija za upravljanje investicijskim fondovima, Jupiter Investment Management Grupacija, čija je članica tvrtka Jupiter Adria, s uredima u Londonu, Luzernu i Zagrebu, gdje je registrirana kao hrvatska tvrtka. Jupiter Adria je osnovana u lipnju 2006. godine i raspolaže sa 180 milijuna eura dioničkoga kapitala prikupljenog većinom iz institucionalnih i privatnih izvora s londonskih financijskih tržišta i ta su sredstva uglavnom uložena u desetak ciljanih investicija, a u idućih nekoliko mjeseci tvrtka planira dovršiti još nekoliko razvojnih projekata u Hrvatskoj.

Iako je vodstvo Jupiter Adrije odlučilo još neko vrijeme ostati zatvoreno za javnost radi poslovnih interesa i pregovora, iz izvora bliskih tvrtki i prema informacijama relevantnih ljudi iz turizma, saznali smo da je Hrvatska prva turistička investicija Grupacije i da je Britancima izvršna lokacija za daljnje širenje turističkog poslovanja u ovom dijelu Europe. Osim raspoloživih 180 milijuna eura vlastitih i kreditnih sredstava za ulaganje, tvrtka će navodno uložiti znatno veći iznos u razvoj hotela, turističkih naselja, golf terena i marina, kojima će upravljati menadžment Jupiter Adrije ili će u njihovo ime njima upravljati poznate svjetske menadžment kompanije. Jupiter Adria pokazuje interes za tri hrvatske destinacije – Istru, zadarsko podneblje i dubrovačko područje, i tri vrste investicija – u hotele, marine i golf terene.

Sudeći prema mišljenju poznavatelja turističkih prilika i izvorima bliskim resornim ministarstvima, Britance se smatra ozbiljnim igračima i ulagačima kojima je osnovni dugoročni cilj postati vodeća turistička tvrtka u Hrvatskoj, koja će razvijati elitni odmorišni turizam, što podrazumijeva najnovije svjetske standarde u turizmu, i to gradnjom integriranih turističkih destinacija i ostalih turističkih objekata.

Dvije lokacije koje su kupljene i koje su zasad u stopostotnom vlasništvu Jupitera jest marina Preko na Ugljanu, čije je službeno otvaranje najavljeno u lipnju, zajedno s hotelom kupljenim od tvrtke Coning turizam Radimira Čačića, a najavljena je i kupnja terena u uvali Jaz na kojem je Coning turizam planirao graditi apartmane.

Jupiter je na Ugljanu, u Kalima, kupio također remontno brodogradilište Nauta Lamjana, s ciljem gradnje važnog odredišta nautičkog turizma s potpuno opremljenom novom marinom koja će pružati usluge suhog veza, servisne i prodajne usluge, a sadržavat će rezidencije, komercijalne prostore te hotel visoke kategorije.

Politika Jupitera navodno uključuje izravnu kupnju greenfield razvojnih lokacija te daljnji razvoj i vođenje objekata na lokacijama kao što je Pineta, u sklopu projekta Brijuni rivijera, za koju se Jupiter prijavio, prošao prvi krug i sad isčekuje rezultate drugoga kruga natječaja, koji bi trebali biti objavljeni početkom veljače.

Čelnici Jupitera ‘upiknuli’ su nišu koja je u Hrvatskoj i dalje potpuno otvorena investitorima – hotelske objekte kojih je premalo, naročito onih s četiri i pet zvjezdica, marine kojima je, s obzirom na zavidan rast nautičkog prometa na Jadranu, hitno potrebna investicijska inzicija te golf terene, koji su jedan od glavnih strateških ciljeva turizma i potpisanoga koaličijskog sporazuma koji nalaže da se čim prije dovede zakon o golfu. Jupiter gradi tri integrirana Golf & Country kluba u sjevernoj Istri, točnije u blizini Motovuna, Markocije i Dajle. S obzirom na to da su tereni međusobno udaljeni tek 20-ak minuta vožnje, njima će se upravljati kao jedinstvenom cjelinom. Zajedno će imati tri golf igrališta s 18 rupa, golf klubove s pet zvjezdica, wellness centre, teniske terene, konjičke klubove te luksuzne restorane i barove.

Luksuznim odredištem Jupiter želi napraviti i Čemprije, veliko zemljište na otoku Šipanu u blizini Dubrovnika.

Uz navedene turističke projekte, Jupiter Adria je također investirala u tvrtke Villas Forum, agenciju za iznajmljivanje luksuznih istarskih vil, CroatianSun, jednu od vodećih agencija za trgovinu nekretninama u Hrvatskoj, te u Novu Dubrovnik, najvećeg neovisnog dubrovačkog brodara. Naime, osim u turističke destinacije, Jupiter ulaže i u neovisno vođena turističko-ugostiteljska poduzeća, upravljačke timove i mlada poduzeća čije su aktivnosti vezane uz marine, popratne djelatnosti u hotelskom poslovanju te prodaju i iznajmljivanje nekretnina.

Pregovara se i s tvrtkom AB Maris u vlasništvu Hypo Alpe-Adria-Grupe, od koje je Jupiter kupio i Nautu Lamjanu, o kupnji istarskoga turističkog kompleksa Porto Mariccio koji objedinjuje dva hotela, vile, apartmane, turističko naselje, marinu i golf terene, a pregovori se vode i u vezi Dragonere, nedaleko od Porto Mariccia, na kojem će se graditi turističko naselje. Pričalo se da, s obzirom na najavljene planove Hypo Grupe da se riješi svih nekretnina u Hrvatskoj, Jupiter ima namjeru otkupiti njihove vlasničke udjele u turističkim objektima i projektima, ali na kraju ispad da Jupiter Adria ima namjeru poslovati i pregovarati sa svima s kojima je potrebno da ostvari svoje ciljeve.

Udijel u britanskom fondu imala je donedavno druga po veličini njemačka banka Commerzbank, ali je menadžment Jupitera otkupio njene udjele (MBO), zajedno s jednom private equity kompanijom. Jupiter Investment Management grupacija nakon 23 godina postojanja danas upravlja imovinom čija je ukupna vrijednost veća od 27,7 milijardi eura, od čega je približno 1,8 milijardi uloženo u Srednju i Istočnu Europu. Prije više od 20 godina, jedna od tvrtki grupacije Jupiter Asset Management Limited, kao internacionalna kompanija svoje je poslovanje počela na Bermudima, gdje se izlistala na bermudskom tržištu kapitala. Čim se steknu uvjeti za izlistavanje dionica Jupiter Adrije na europskom tržištu, kako saznajemo, čelnici tvrtke planiraju izlazak na Londonsku i Zagrebačku burzu, ovisno o postavljenim uvjetima za izlistavanje.

Nakon svih nabrojenih investicija i atraktivnih planova, postavlja se pitanje zbog čega Britanci pokazuju toliki interes za Hrvatsku, kad se već u brojnim prilikama pokazalo da neki strani investitori radi sporosti birokracije i neriješenog vlasništva zemljišta pobjegnu iz Hrvatske prije nego što išta počnu raditi i graditi. No Britancima je, kako kažu ljudi koji su upoznali vodstvo Jupiter Adrije, Hrvatska ušla pod kožu nakon što je nekolicina njih ljetovala na Jadranu, a neki od njih se i zaljubili i oženili u Hrvatskoj. Nadamo se da će ljubav potrajati i da će se struka i Vlada moći uloviti za pouzdanoga strateškog partnera bez potpisivanja tajnih ugovora, kao što je bio slučaj s Orcom.