Graditeljstvo i nekretnine

Unatoč najavama krize u svijetu, u hrvatskim graditeljskim tvrtkama računaju s uspješnim nastavkom poslovanja. Iskustva pokazuju da je stanje u graditeljstvu i tekako pouzdan indikator stanja u gospodarstvu u cjelini. Jer, prve znakove moguće ili skorošnje krize prvi u svojem poslu osjete projektanti, a zatim i izvođači u graditeljstvu, pa je s obzirom na to da su prvi u tom lošem dijelu priče, razumljivo i da i jedni i drugi prvi osjete znakove oporavka i izlaska iz krize. U svjetskim je razmjerima mnogo signala koji upućuju na moguću krizu. No unatoč tim znakovima, koji stižu ponajprije s financijskih tržišta u svijetu, i procjenama da će, očekivano, snažno utjecati najprije na graditeljstvo, u hrvatskim tvrtkama računaju s uspješnim nastavkom poslovanja.

Optimizam se zasniva na očekivanju čak i visokih stopa rasta, pa primjerice Institut građevinarstva Hrvatske, koji je proteklih godina bio građevinska tvrtka s najvećim rastom, i dalje očekuje povećanje profita od 30-ak posto. U toj tvrtki optimizam temelji i na velikom iskoraku na druga tržišta, posebno nakon što su u Rusiji potpisali šest ugovora o strateškoj suradnji s najvećom ruskom građevinskom tvrtkom i dobili projekte vrijedne 2,5 milijardi dolara. Slično očekuju i u Konstruktoru, a u Tehnicu, jednoj od pet najvećih domaćih građevinskih tvrtki, procjenjuju da će rasti, ali da bi promijenjeni uvjeti kreditiranja mogli više utjecati na poslovanje, posebno kad je riječ o stanogradnji.

I dok su hrvatski građevinari još sigurni u nekoliko sljedećih godina u velike poslove u cestogradnji, optimizam temelji i na očekivanjima da će se nakon cesta nastaviti ostvarivati veliki infrastrukturni projekti kao što su trase brze željeznice, plinovodi, ali i proizvodni industrijski pogoni.

Mada u Hrvatskoj još nedostaje mnogo stanova, građevinari se polako pripremaju za smanjivanje obujma tih poslova, a tu promjenu orijentacije temelje na procjenama da će stambeno tržište u sljedećem razdoblju doživjeti najveće promjene. Uz to dobri poznavatelji stanja i kretanja na tržištu nekretnina očekuju da će se stupno uravnotežiti ponuda i potražnja i da će padati i cijene stambenih kvadrata. No za sada je realno očekivati još potresa na tržištu nekretnina; poznavatelji procjenjuju da će se ono stabilizirati tek za dvije godine.

Potrese bi moglo izazvati i opredjeljenje za jedno, i to neprimjereno, od mogućih rješenja. Riječ je o posve očekivanom procesu, zabilježenom i u drugim tranzicijskim zemljama, koje su nakon rasta cijena na tržištu stanova, kuća i poslovnih prostora u velikim gradovima i dionica na tržištu kapitala na kraju vrednovale zemlju koju se obrađuje. Za sada je cijena poljoprivrednoga zemljišta u Hrvatskoj vrlo niska, što je posljedica i nedefinirane poljoprivredne politike, kolapsa u vlasničko-pravnom segmentu s odrazom u desetljećima nesređenim gruntovnicama te na usitnjenim poljoprivrednim posjedima.

No možda je sav taj kaos i sretna okolnost jer nismo, bar do sada, jeftino rasprodali taj dio obiteljske srebrnine. I stoga će za daljnje kretanje na tržištu nekretnina biti veoma važno kako će se razmotriti to klupko i hoće li na svemu profitirati proizvođači, pa posredno i društvo u cijelini, ili će vrhnje pobjati mešetari.