Investitori prebacuju sredstva s Brijuna rivijere na druge projekte

Jupiteru i Valamar grupi odgoda natječaja ne sprječava nastavak investicija i provedbu poslovnih planova. Fima Validus preusmjerit će novac namijenjen Brijunima na druge projekte, a za neke od stotinjak kooperantskih tvrtki odgoda može značiti povlačenje iz projekta.

Mlijardu kuna vrijedan projekt, za koji se ‘zapalilo’ 25 respektabilnih domaćih i stranih investitora, od kojih njih 22 čeka nastavak natječaja, počinje, nakon odgode raspisivanja druge faze projekta, gubiti kredibilitet. Prema najavama istarskih čelnika, odluka o novoj fazi projekta Brijuni rivijera trebala bi pričekati do ljeta, iako su završene sve pripreme za odluku o ulasku tvrtki u drugi krug, koja je trebala biti donesena početkom veljače. Kao razlog odgode navodi se formiranje nove Vlade, Uprave i Nadzornog odbora tvrtke.

Investitori odabrani u drugi krug natječaja za četiri lokacije – Pineta Fažana, Hidrobaza, otok sv. Katarina i Mulimet te Muzil – trebali su u veljači podnijeti obvezujuće ponude i prijedlog ugovora na pravo građenja tijekom idućih 66 godina i na kraju druge faze trebalo se odabrati dva investitora za svaku lokaciju. Na osnovi njihove prostorno-planske dokumentacije izradio bi se masterplan i dinamika gradnje projekta, no odgodom odluke neke tvrtke, poput Fime Validus, zainteresirane za investicije na tri lokacije, preusmjerit će sredstva namijenjena Brijunima na neke druge projekte dok odluka ne bude donesena.

Za investitore koji paralelno rade na više projekata u Hrvatskoj, primjerice Jupiter Adrijii i Valamar grupi, odgoda natječaja ne sprječava nastavak investicija i provedbu poslovnih planova. No za neke ona može značiti povlačenje iz projekta.

• S obzirom na turbulentna vremena na financijskom tržištu, teško je procijeniti kakva će na ljeto biti situacija s Brijunima. Smatramo Istru, a posebice Pulu, vrlo zanimljivom, ali hoćemo li ići u drugi krug, odlučit ćemo u trenutku kad se to uistinu pokrene. Svako odgadanje je nepovoljno i vrlo loše utječe na povjerenje i zanimanje ozbiljnih ulagača – komentira odgođu natječaja Dragan Lazukić, regionalni direktor Orco grupe za Hrvatsku i JI Europu i član Uprave Sunčanog Hvara koji je iskazao interes za lokaciju Sv. Katarine i Mulimenti.

Slično razmišlja i predsjednik Uprave španjolske konzultantske tvrtke THR International Tourism Consultants, koja izrađuje Strateški marketinški plan hrvatskog turizma Eulogio Bordas. Svjestan je da je odgoda natječaja usko vezana uz uspostavljanje nove vlade i da je projekt toliko važan za daljnji razvoj hrvatskog turizma što objašnjava opravdanost vladine želje da bude što uključenija u cijelu priču.

• No, gledano s tehničke strane, nema potrebe za tolikom odgodom jer se u manje od dva mjeseca čuda mogu učiniti. Nažalost, trenutačna bi situacija mogla prouzročiti vrlo veliko razočaranje investitora i gubljenje kredibiliteta ciljelog projekta u međunarodnim investicijskim krugovima – smatra Bordas čija se tvrtka natječe za sve četiri lokacije.

Drugim natječajnim krugom trebao bi eliminirati 14 prijavljenih kandidata, s obzirom na to da će se za svaku lokaciju konačno natjecati dva investitora. Nijedan od njih neće moći odstupati od sastavljenog koncepta najbolje uporabe koji je proizašao iz prostornih planova i nijedan, prema odluci NO-a Brijuni Rivijere, neće moći dobiti više od jedne lokacije. Na Skupštini je BR-a ocijenio detaljne planove kandidata, prijedloge ugovora na pravo građenja tijekom idućih 66 godina i obvezujuće ponude dvaju ponuditelja iz užega kruga.

Naime, odugovlačenje nije problem samo za tvrtke koje nestrpljivo čekaju nastavak natječajne procedure. Svaka od njih za prijavljeni projekt ima još minimalno deset poslovnih partnera, hotelskih operatera i operatera za marine, banaka, a stotine ih čekaju drugi krug. A i svaka je tvrtka platila pet tisuća eura za natječajnu dokumentaciju. Kao što smo doznali od investitora, trenutačno sedam različitih kandidata pregovara s istih 25 potencijalnih partnera, odnosno svatko priča sa svakim. Strane tvrtke tvrde da u Hrvatskoj traje ‘dancing time’, odnosno vrijeme kada svatko pleše sa svakim. Zbog toga se željno iščekuje drugi krug kako bi investitori konačno složili timove.

U EU trenutačno postoji dva relevantna operatera za upravljanje marinama, a na cijelom svijetu ih je ukupno četiri. I svi koji su se prijavili na natječaj s konceptom gradnje marina, Orco Grupa, Ingra, Istria consult, pregovaraju s istim partnerima.

• Činjenica da je pojedin rok u projektu Brijuni rivijera odgođen za nekoliko mjeseci sama po sebi ne bi bila problematična kad bi zainteresirani investitori točno znali kojeg će se datuma odigrati očekivani drugi krug spomenutog natječaja. Budući da do danas nisu poznati konkretni datumi, pa čak ni novi direktor društva, brojni ozbiljni domaći i strani investitori svoje materijalne i ljudske resurse moraju držati u stanju pripravnosti iščekujući daljnje korake Uprave Brijuni Rivijere – objašnjava Stefan Stangl, vlasnik tvrtke Istria consult koja se prijavila na natječaj za gradnju luksuznih marina na Sv. Katarini i Mulimentima.

• Takav razvoj događaja nepotrebno stvara negativnu atmosferu među investitorima spremnima uložiti više stotina milijuna eura. Treba uzeti u obzir i da u projektu Brijuni rivijera nije riječ samo o tome da netko u sljedećih nekoliko godina sagradi hotele i turistička naselja već je to jedinstvena prilika da taj projekt uvelike repozicionira hrvatsku turističku ponudu i potpomoge želju da se i Hrvatska snažnije okrene kvalitetnom turizmu. S obzirom na to da se i druge turističke zemlje na Mediteranu intenzivno razvijaju u tom smjeru, bitno je čim prije uskočiti u taj vlak. Projekt Brijuni rivijera, najavljeno je, podrazumijeva 66-godišnju koncepciju u upravljanju pojedinom lokacijom pa će stvarni izazov projekta biti – kako u tako dugom razdoblju u uvjetima jake konkurencije u budućnosti održati konkurentnost toga turističkog proizvoda.

Hrvatska ima priliku ispuniti trenutačnu potražnju za nekim specifičnim turističkim uslugama koje nedostaju na Mediteranu, a igrači i destinacije koji se prije pozicioniraju na tom segmentu tržišta svakako će biti u boljoj poziciji i u budućnosti – kaže Stangl.

U razgovoru s bivšim direktorom BR-a Veljkom Ostojićem, prije napuštanja funkcije, zaključili smo da je projekt pripremljen za konkretno donošenje odluke o tome tko će biti pozvan u drugi krug te da je sve spremno i za ime novanje pravnog savjetnika koji će uz Horwath Consulting izrađivati tekst za drugu fazu projekta. Drugim riječima, odluka bi se, uz političku volju, mogla donijeti za dva tjedna, dok su Brijuni rivijera, nakon sedam godina odugovlačenja, ponovno pali u drugi plan nakon izbora. Neka pobjedi najstrpljiviji.