Ljeto u pola cijene

Mnogi studenti koji su dosad tijekom ljeta plaćali stanove ove godine zbog recesije i manje kupovne moći nisu to napravili. Zato će ih uskoro više nego inače početi tražiti smještaj. Agenti za promet nekretnina predviđaju da će zbog toga početkom rujna porasti cijene.

Početak akademskih godina mnogi studenti koji studiraju izvan svoga rodnog mjesta, a nemaju dovoljno dobre ocjene da bi se kvalificirali za mjesto u studentskom domu, provedu u pronalasku smještaja. Ove će jeseni njihova potraga biti ponešto drukčija nego inače. Naime, u agencijama za trgovinu i promet nekretnina može se čuti kako se tržište stanova za najam zbog gospodarske krize potpuno poremetilo.

Jedan je od glavnih razloga taj što su studenti potkraj akademskih godine otkazali stanove u kojima su živjeli, a još je protekle godine bilo sasvim normalno da student, nakon što mu završi predavanja i ispitni rokovi, ode kući ili na ljetovanje, ali plati stanarinu i za onaj mjesec kad se stanom ne koristi. Ipak, ekonomska kriza i pad platežne moći nagnao je mnoge od njih da promijene navike i da radi uštede otkažu stan sredinom srpnja, a potraže novi stan na početku rujna. O tome da je studentska populacija doista sila na tržištu nekretnina, pogotovo u Zagrebu, najbolje svjedoče brojke. Zbog nedostatka smještajnih kapaciteta u studentskim domovima većina se studenata odlučuje na najam stana. Da bi Studentski centar u Zagrebu zadovoljio potrebe svih studenata, nedostaje, naime, više od 20.000 kreveta. Prema riječima Ivana Leškovića, koji je u zagrebačkom Studentskom centru zadužen za smještaj studenata, tom su problemu pokušali donekle doskočiti smještanjem studenata u učeničke domove u kojima ostane slobodnih mjesta, ali ni tim potezom nisu mnogo postigli.

Oko tisuću i pol studenata svake godine uspijemo smjestiti u učeničke domove u kojima je u pravilu više mjesta nego što je to potrebno. Međutim, mnogo je studenata, nažalost, prisiljeno na tržištu tražiti stan u kojem će tijekom akademskih godine stanovati – kaže Lešković.

Prema riječima Domenica Devescovije s internetskog portala Centarnekretnina.net, studenti najčešće traže tijekom ljeta, a u ovo je doba godine najveći pritisak na sve raspolažive stanove u Zagrebu. No oni nisu populacija sklona agencijama za promet nekretnina, nego se uzdaju u oglasnice i internetske tražilice.

Studenti po inerciji gledaju kako da produ jeftinije i najčešće traže stanove u blizini fakulteta čiji mjesečni najam ne stoji više od 300 do 400 eura. Ako se odluče za veći, odnosno skuplji stan, onda ih je obično troje, no u tom slučaju, kako je naše iskustvo pokazalo, najčešće traže stanove koji su u blizini javnog prijevoza – kaže Devescovia i dodaje da blizina fakulteta onda i nije imperativ. U takvim stanovima, naime, najčešće živi troje studenata koji studiraju na različitim fakultetima, ali dolaze iz istog mjesta.

U ljetnim mjesecima uobičajeno je da najmodavci koji rade u sivoj zoni obilaze fakultete i na oglašne ploče postavljaju oglase kojima privlače zainteresirane studente. Ipak, budući da su studenti informatički dobro obrazovani te se u posljednjih nekoliko godina pojavilo više internetskih servisa za pronalaženje nekretnina, poživanje brojeva iz takvih oglasa vjerojatno je rjeđe. Studenti se tako sve više okreću kako Plavom oglasku, koji sve više klijenata pronalazi na internetu, tako i internetskim oglascima Njuškalo.hr, Centarnekretnina.net te nizu manje poznatih oglaska koji objavljaju oglase stanodavaca.

U domovima Studentskog centra u Zagrebu 7.356 je kreveta, a ugovorom s učeničkim domovima svoj kapacitet mogu povećati na nešto više od 8.500. Nedostaju otprilike 22.000 kreveta jer, prema podacima Sveučilišta, u Zagrebu studira nešto više od 30.000 studenata iz ostatka Hrvatske. U Splitu je samo 709 kreveta u domovima, a 12.000 studenata koji dolaze iz ostatka Hrvatske i inozemstva. Slična je situacija i na drugim sveučilištima. Prema procjenama SC-a u Zagrebu, na razini Hrvatske samo je 20 posto studenata osigurano mjesto u studentskim domovima, a ostatak je prisiljen tražiti privatni smještaj.

Studentica arhitekture Nina Matika iz Pule pronašla je stan u Zagrebu na specijaliziranom portalu još prošle akademsko godine. Uspjela ga je zadržati tijekom ljeta tako što se sa stanodavcem dogovorila da joj ga iznajmi za pola mjesečne stanarine.

U posljednje tri godine, koliko živim u Zagrebu, selila sam se pet puta. Čak sam i dvadesetak dana bila bez stana pa sam spavala kod prijateljica koje su mi ujedno čuvale sve stvari. Osim toga svaki put kad sam se selila doživljavala sam stres, no u posljednjih sam godinu dana, na svu sreću, u istom stanu pa ne moram svaki put proživljavati stresne trenutke seljenja – objašnjava Nina.

Kao i svi, i studenti najviše vole zadržati smještaj kad ga jednom pronađu. Ipak, ove se godine trend promijenio: mnogi od njih više nisu spremni tijekom ljetnih mjeseci plaćati stan u kojem ne borave, zato se u ljetnom razdoblju na tržištu pojavilo mnogo stanova za najam.

S tom se pojavom agencije, kao ni privatni iznajmljivači, do sada nisu susreli. Elizabeta Katić iz agencije za promet nekretninama Papirus-nekretnine ističe kako je ovo ljeto specifično jer su u posljednjih desetak godina studenti bez pretjeranog oklijevanja plaćali stanarinu i tijekom ljetnih mjeseci, no ove je godine u Zagrebu i Splitu mnogo još neiznajmljenih stanova.

Proteklim godinama već početkom kolovoza stanovi na tržištu bili su manje-više iznajmljeni, a studenti koji su stan tražili tek na kraju ljeta imali su problema jer nisu mogli pronaći mjesto za stanovanje koje im najviše odgovara – ističe Elizabeta Katić i napominje kako očekuje da će se ovih dana, odnosno pretkraj kolovoza, osjetiti veća potražnja za slobodnim stanovima.

Zbog većeg interesa moglo bi se dogoditi da cijena stanova poraste zato što će studenti u posljednji čas krenuti u potragu za stanom i tako na tržištu stvoriti pritisak, no nakon što taj val prođe, cijena bi se trebala stabilizirati. Osim što je recesija traga ostavila na relativno stabilnom tržištu nekretnina, Devescovića vjeruje i da će mnogi studenti doživjeti probleme zbog pomanjkanja novca.

Oni koji su živjeli u blizini fakulteta i koji su navikli na jedan životni prostor primorani su na kraju akademsko godine iseliti se iz njega i uješten, kad se vrate na studij, moraju tražiti novi stan koji možda neće biti u blizini njihova fakulteta – kaže Devescovića i dodaje kako bi studentima koji si još nisu osigurali smještaj u gradu u kojem studiraju bilo pametno da ga barem mjesec dana prije početka akademsko godine počnu tražiti. Dakle, oni koji nisu imali sreće da dobiju sobu u domu trebali bi se baciti na posao.