Kvaliteta gradnje utječe na ugodnost življenja jednako kao dobar projekt na funkcionalnost i izgled prostora. Stan u Zagrebu prosječno stoji između 1500 i 2000 eura za četvorni metar, na što utječu brojni čimbenici. Iako bi cijenu trebala opravdati kvaliteta izvedbe, u praksi su česti primjeri u kojima to nije slučaj.
Na kvalitetu stanovanja, odnosno nekretnine, najviše utječe arhitekt, to jest dobar arhitektonski projekt građevine, o kojem ovisi krajnji proizvod. S druge strane, na proces gradnje znatno utječe i kvalitetan izbor materijala te izvedba, za koju su uglavnom odgovorni građevinari, koji, ako propuste neki korak u izvedbi, zbog kratkih rokova odrade koje je zadao investitor ili nemarnosti, narušavaju kvalitetu.
Jedan od primjera vrlo čest u praksi jest nedovoljno vremena za isušivanje građevinske vlage. Investitori, često vođeni profitom, pritišću građevinare da što prije završe s radovima kako bi zgrada bila useljiva. To se često događa pri gradnji trgovačkih centara, ali i zgrada za stanovanje. Zbog takvih propusta stvara se plijesna po zidovima i stropovima, a bez adekvatne izvedbe sanacija takvih problema dugotrajna je i skupa. Da bi se oni izbjegli, kvalitetu u građevini danas osiguravaju brojni propisi, zakoni i pravilnici. Jedan od njih je i Pravilnik o tehničkom pregledu građevine, kojim se propisuje način obavljanja tehničkog pregleda građevine u postupku izdavanja uporabne dozvole, sadržaj pisane izvode o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine te sadržaj završnog izvješća nadzornog inženjera.
Jedan od trendova današnje gradnje jesu energetski učinkovite građevine i one u takozvanom pasivnom energetskom standardu. One troše veoma malo energije za grijanje ili hlađenje, a često mogu i proizvoditi više energije nego što im je potrebno pa tu energiju daju u energetsku mrežu. Takve građevine svoj status dokazuju energetskom iskaznicom, dokumentom koji će imati sve veću ulogu u kupnji stana ili kuće.
- Kad je riječ o materijalima, tu je prisutan trend upotrebe održivih, okolišu ugodnih i recikliranih materijala – objašnjava Tanja Vrančić iz Hrvatskog saveza građevinskih inženjera.
Domaći građevinari jednoglasno se slažu da je kvaliteta građevine danas mnogo bolja negoli prijašnjih godina.
- U 90-ak posto sučajeva današnja je gradnja bolja i sigurnija, protupotresno i statički zadovoljeni su svi elementi bitni za gradnju, a materijali koje danas rabimo svojom su kvalitetom mnogo napredniji. Omogućuju nam danas bolju i kvalitetniju gradnju, sa zidom debljine 80 centimetara, negoli prije s nekoliko metara – kaže Marijan Bachler, vlasnik građevinske tvrtke Bild. No današnje je tržište prodaje stanova ambivalentno pa se traže i stanovi koji možda nemaju adekvatnu funkcionalnost ili imaju neke druge pogreške, ali su jeftiniji. S druge strane, postoji dio kupaca koji želi i može si priuštiti skuplju nekretninu koja u cijelosti odgovara njihovim standardima i potrebama.
Upravo kad je riječ o takvim kupcima nastaju problemi jer u ponudi stanova na tržištu nedostaje mnogo elemenata kojima bi se zadovoljilo njihove potrebe. Problem je najčešće to što se pri odabiru projektnog nacrta za određeno zemljište ne razmišlja o tome za koga se gradi pa nedostaje promišljene gradnje. Tako, primjerice, nastaju veliki stanovi s jednom sobom, previše nepotrebnih hodnika i sličnih propusta u funkcionalnosti – napominje Mojca Kinčić, voditeljica Odjela analize tržišta, razvoja proizvoda i marketinga Zagreb nekretnina. Zbog toga u agencijama za nekretnine smatraju da u suradnji investitora i agencija postoji neispunjen potencijal. Potencijalno je rješenje tog problema u pravodobnoj angažiranosti agencija za nekretnine.
