Ukidanje suspenzije zaštite povjerenja u zemljišne knjige upitno

Zakon kaže da zemljišna knjiga istinito i potpuno odražava činjenično i pravno stanje, ali to ne vrijedi za nekretnine u bivšem društvenom vlasništvu. To stvara nesigurnost investitorima.

Objekt je kao sastavni dio parka. Dvorac, obnovljen prije nekoliko godina ulaganjima vrijednim više od deset milijuna eura, danas je hotel s restoranom, a 2011. Lademacher je uredio i marinu. S obzirom na to da je zemlja bila u državnom vlasništvu (tj. bivšem društvenom) i vodila se kao šuma, Hrvatske su šume rekli da ne pripada Lademacheru već državi, tj. državnoj tvrtki koja prema zakonu gospodari šumama. Lademacher je danas očajan.

Kada je zakon donesen, bilo je predviđeno da će suspenzija zaštite povjerenja za bivše društveno vlasništvo biti ukinuta u roku od pet godina, tj. do 1. siječnja 2002., ali to je prolongirano. Od tada je ukinuto još dva puta odgađano, zadnji put izmjenom i dopunom Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima iz prosinca 2009., što znači da suspenzija nijedna vlada (počev od Račanove) nije ukinula. Posljednji je put ukidanje suspenzije prolongirano do 1. siječnja 2015., međutim, kako sada stvari stoje, čini se da bi i Milanovićeva vlada mogla dati obol odgođi rješavanja tog problema zbog kojeg pojedini investitori u Hrvatskoj imaju problema.

Prema definiciji, zemljišne knjige, izvaci, odnosno ispis i prijepisi iz zemljišne knjige uživaju javnu vjeru i imaju dokaznu snagu javnih isprava. Smatra se da zemljišna knjiga istinito i potpuno odražava činjenično i pravno stanje zemljišta. Zemljišne knjige temelje se na podacima katastarske izmjere. No Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, umjesto da uspostavlja red, samo je još jedan dokaz da u Hrvatskoj nema pravne sigurnosti za investitore.

Suspenzija zaštite povjerenja u zemljišne knjige za sada vrijedi do 1. siječnja 2015. Pitali smo Ministarstvo graditeljstva kakva je situacija, uputili su nas na Ministarstvo pravosuđa, koje je nadležno za taj problem. No do zaključenja broja nismo dobili odgovor hoće li se suspenzija prolongirati ili će se čak možda skratiti rok. U svakom slučaju, za informaciju svim investitorima, prije nego kupite nekretninu, najprije dobro provjerite je li bila u društvenom vlasništvu. Ako jeste, poduzmite dodatne radnje i otkrijte eventualne izvanknjžne vlasnike i, ako ih otkrijete, onda, budete li imali živaca, pokušajte i s njima dogovoriti ono što ste dogovarali s osobom koja se u gruntovnici vodi kao vlasnik. Ako ste pak jako strpljivi, sačekajte ukidanje suspenzije i tad će i za takve nekretnine vrijediti stanje zapisano u gruntovnici.