Zagreb

Više od 33 tisuće četvornih metara poslovnog prostora, procjenjuje se, raspoloživo je trenutačno u Zagrebu. Prosječna je cijena zakupa po četvornome metru 12,29 eura. Potražnja za njima veća je prije nego godinu-dvije, ali ne zbog toga što su se pojavili novi zakupci, nego zato što postojeći optimiraju svoj prostor.

Osim crnom fasadom rijetko prošaranom s nekoliko vedrih toplih boja neboder u Strojarskoj, koji je put u visinu zaustavio na 25 katova, plijeni pozornost i kao najviša zgrada u Zagrebu. Vlasništvo je tvrtke VMD promet trgovina i građenje d.o.o., vrijednost je projekta 750 milijuna kuna i ima 30.000 četvornih metara prodajnog uredskog prostora A-kategorije energetske učinkovitosti, a u njemu su svoje urede smjestile strane i domaće tvrtke. Poslovni centri sami su sebi najbolja promidžba, ali ne smeta ni kad se nađu u skandalu u kojem sudjeluje, primjerice, Ministarstvo zaštite okoliša, kao što je to slučaj sa Zagrebtowerom. U taj su se poslovni neboder u zagrebačkoj Vukovarskoj preselili Ministarstvo zaštite okoliša i prirode, Državni zavod za zaštitu prirode, Agencija za zaštitu okoliša i Fond za zaštitu okoliša i energetske učinkovitosti, što je izazvalo negodovanje javnosti.

Poželjni državi Zagrebtower je u vlasništvu austrijske tvrtke CA Immo Ag. Poslovni toranj ima 22 kata i deveterokatno krilo s 25.900 četvornih metara ukupne površine te je sagrađen u skladu s najvišim svjetskim standardima. Trenutačna je popunjenost poslovnih prostora bolja nego 2012. ili 2013., ali riječ je u pravilu o optimizaciji prostora postojećih korisnika, a ne o novoj potražnji. Vjerujem da se još najmanje od tri do pet godina neće ponoviti potražnja kakva je bila od 2005. do 2007. Zakupci su poslovnog prostora banke, osiguravajuća društva, revizori, farmaceutske tvrtke, međunarodne organizacije, IT korporacije i diplomatska predstavništva, a tek u novije vrijeme i državne ustanove. Posljednjih godinu-dvije u potražnji prostora izdvajaju se IT tvrtke – kaže Gregurić, naglašavajući da se u Zagrebu kvalitetom i dizajnom izdvajaju Eurocentar, Eurotower, Grand centar, Poslovni centar Heinzelova, Sky Office i Zagrebtower te neboder VMD Strojarska čije crno monolitno pročelje noću oživljeno svjetlima unosi život u vizuru Zagreba.

Reprezentativnih poslovnih prostora nema samo u Zagrebu nego i u Osijeku, Rijeci i Splitu. Jedini reprezentativni poslovni objekt koji bismo mogli izdvojiti u Splitu jest neboder Koteks. Ostali poslovni prostori većinom su raspršeni po stambenim zgradama. No uskoro će Split dobiti još jedan suvremen reprezentativni prostor jer se gradi Westgate. Rijeku predstavljaju poslovni prostori PC Uniqa Korzo, koji je u središtu grada i sav je prostor zakupljen, te Tower centar Pećine. U vlasništvu je talijanske tvrtke i ima 12 tisuća četvornih metara prostora. U poslovnom centru Eurodom u Osijeku trenutačno je 11.000 metara četvornih uredskog prostora, a kad projekt bude gotov, imat će čak 85.000 četvornih metara. Riječ je o suvremenom poslovno-trgovačko-kulturnom centru smještenom u povijesnom dijelu Osijeka.

Sve te zgrade odgovaraju suvremenim svjetskim standardima i pružaju udobnost i infrastrukturu kao slični centri u Londonu, Parizu, Frankfurtu, Varšavi, Beču i ostalim svjetskim i europskim poslovnim središtima. Građene su tako da imaju potpuno fleksibilan unutarnji raspored, imaju posebne prostore za smještaj računalnih poslužitelja opremljene posebnim klimatizacijskim sustavom, tzv. serverske sobe, integrirane sustave grijanja i hlađenja radnih prostora, sustave računalne kontrole pristupa i alarme, reprezentativno predvorje, osigurano parkiralište u garaži, parkiralište za posjetitelje, kantine za zaposlenike, kafiće, trgovine i ostale sadržaje koji dopunjuju osnovnu, uredsku svrhu tih građevina.