Rexpo će nas povezati s nekretninskom zajednicom Hrvatske i regije

Očekujemo da će se REXPO i ove godine potvrditi kao kvalitetna platforma za povezivanje sa širom nekretninskom zajednicom zainteresiranom i/ili prisutnom u Hrvatskoj.

Iz perspektive investicijskog menadžera najvažniji su aspekt dolaska na neko tržište parametri poput osnovnih zakonitosti u poslovanju s nekretninama, ekonomija države, zakonsko okružje, investicijski rizici, konkurencija i povrat ulaganja. Budući da hrvatska ekonomija posljednjih godina opada, nekretninsko tržište, pogotovo iznajmljivanje nekretnina i nove investicije, suočilo se s teškom situacijom. Prema našim predviđanjima, hrvatskoj ekonomiji slijedi rast koji će povećati potrebu za najmom komercijalnih nekretnina. Hrvatska ima temelje za razvoj ‘core plus’ i ‘value add’ komercijalnih nekretnina za ulagače srednje vrijednosti kao što je Coress, koji namjeravaju ulagati do 100 milijuna eura ili malo više od 50 milijuna eura po transakciji kako bi zadovoljili potrebe fonda, pogotovo s obzirom na to da su ‘core plus’ i ‘value add’ transakcije ispod te razine.

Coress Capital fond usmjeren je na ulaganje u komercijalne nekretnine u JI Europi, osobito u Hrvatskoj, Sloveniji i Mađarskoj. Potencijal prepoznajemo i u drugim vrstama nekretnina, posebno u poslovnim zgradama zemljama EU u JI Europi. Potencijal prepoznajemo i u drugim vrstama nekretnina, posebno u poslovnim zgradama s uredima, a vlastitu mrežu upravljanja imovinom osigurati ćemo radom operativnih timova u uredima otvorenima na svim ciljanim tržištima. Plan je uložiti u komercijalne nekretnine s potencijalom, tj. one nekretnine koje se u budućnosti mogu pretvoriti u atraktivne nekretnine za najmoprimce. Coress Capital kupuje nekretnine i potraživanja osigurana nekretninama, kao i društva koja su osnovana kao nositelji vlasništva nad nekretninama. Isto tako ulaže u poboljšanje nekretnine kapitalnim ulaganjima i unutarnjim opremanjem kako bi se modernizirale, ali i prodaje nekretnine koje su stabilizirane kao posljedica ulaganja Coress Capitala s dugoročnim najmovima omogućavajući fiksni prihod novom kupcu.

Uz mene partneri su Rafal Pradzynski i Mon O’Driscoll, koji je upravljao s dva ‘value add’ komercijalna nekretninska fonda u Srednjoj Europi za Allied Irish Bank. Iza nas je iskustvo upravljanja fondovima za investitore i rezultati u donošenju dvoznamenka stih povrata ulagačima unatoč ekonomskim izazovima i financijskim ciklusima na tržišta diljem Europe. Stoga je poslovni model Coress Capitala dokazano uspješan koncept kojim je upravljao menadžerski tim s iskustvom u pretvaranju ‘core plus’ i ‘value add’ nekretnina u dugoročno stabilne proizvode. U suradnji s Pradzynskim vodio sam takvu strategiju za General Electric Capital, a primjenjivao sam je i u pokretanju i upravljanju poslovima Colony Capitala u Europi usredotočenim na komercijalne nekretnine koje ne mogu podmirivati svoje obveze.