Raste potražnja za stambenim kreditima

Potražnja za stambenim kreditima posljednju, ali i ovu godinu raste. Primjerice, u prvom tromjesečju 2018. rasli su stambeni krediti u Hrvatskoj poštanskoj banci u odnosu na lani, rast stambenih kredita prošle godine imala je i RBA, a Erste banka u odnosu na 2016. lani je ostvarila porast od oko 63 posto u segmentu novih plasmana stambenih i adaptacijskih kredita građanima. U PBZ-u također ističu da posljednju godinu ta banka bilježi rast kredita uz fiksnu kamatnu stopu, s time da je većina kredita ugovorena s fiksnom kamatnom stopom u domaćoj valuti. PBZ bilježi i rast kredita koji su ugovoreni uz kombinaciju fiksne i promjenjive kamatne stope, kod kojih je većina ugovorena uz kombinaciju fiksne kamatne stope na pet godina te promjenjivu kamatnu stopu na preostalo otplativo razdoblje.

Prosječni iznos stambenog kredita Erste banke uz hipoteku prošle je godine iznosio 65.000 eura s rokom otplate od 20 godina. U toj banci ističu da se građani malo više zanimaju za kunske kredite te da stambeni u kunama plasirani 2017. čine oko 54 posto ukupnih stambenih kredita u tom razdoblju. Uvjeti pod kojima banke daju stambene kredite slični su, visina kamatne stope razlikuje se minimalno od banke do banke, kao i rokovi otplate, a posebne pogodnosti imaju klijenti banke. Erste banka trenutačno nudi standardni stambeni kredit, stambeni EKO kredit te onaj za adaptaciju. U ponudi su stambeni krediti vezani valutnom klauzulom uz eure s kamatnom stopom od 4,01 posto, stambeni krediti u kunama s kamatnom stopom od 4,07 posto s rokom otplate do 30 godina. U ponudi te banke trenutačno se po najpovoljnijoj kamatnoj stopi od 3,81 posto, koja je promjenjiva, nude stambeni EKO krediti u eurima.

Erste banka i poslovnim subjektima nudi investicijske kredite za ulaganje u dugoročnu imovinu. Iznos kredita može biti do 80 posto iznosa investicije, uz rok otplate do 10 godina te uz mogućnost počekanja do dvije godine. I RBA nudi flexi stambeni kredit u kunama u visini do 1,5 milijuna uz promjenjivu kamatnu stopu od 3,8 posto te fiksnu od 3,9 i 4,3 posto. Kredit je hipotekarni s rokom otplate do 30 godina. Primjerice, za kredit od 450.000 kuna s rokom otplate na 240 mjeseci i uz kamatnu stopu od 3,8 posto mjesecna rata iznosi 2.679,72 kune.

HPB nudi više stambenih kredita; bez hipoteke, kredit uz promjenjivu kamatnu stopu, kredit s kombinacijom kamatnih stopa te zeleni stambeni kredit za kupnju ili uređenje energetski učinkovitih objekata. Kamatne stope na stambene kredite iznose od tri posto uz poček do 12 mjeseci i rok otplate do 30 godina. Ta banka poslovnim klijentima nudi investicijske kredite za financiranje kupnje, izgradnje i adaptacije poslovnih prostora i postrojenja, rok otplate je dulji od godinu dana uz mogućnost počekanja, a kredit je moguće iskoristiti u više tranši. PBZ ima u ponudi više modela stambenih kredita namijenjenih kupnji stambene nekretnine fizičkih osoba, dostupnih u kunama i uz valutnu klauzulu u eurima, s fiksnom kamatnom stopom do 10 godina otplate, promjenjivom kamatnom stopom do 30 godina otplate ili uz kombinaciju fiksne kamatne stope za prvih 60 ili 120 mjeseci te promjenjive kamatne stope za preostalo razdoblje.

Do 30. lipnja 2018. PBZ nudi stambene potrošačke kredite za mlade do 45 godina. Kredit je namijenjen za kupnju stana; najmanji iznos je 20.000 eura, a najveći 350.000 eura i ovisi o procijenjenoj vrijednosti nekretnine. Kamatna stopa je fiksna: od 3,5 do 3,65 posto godišnje za klijente banke za prvih 60 mjeseci otplate kredita i promjenjiva za preostalo razdoblje, a rok je otplate ovisno o visini kredita od pet do 30 godina. Neki su od instrumenta osiguranja kredita hipoteka i polica osiguranja od nezgode korisnika kredita za pokriće 100 posto iznosa kredita ili polica životnog osiguranja (postojeća) koja ima pokriveno osiguranje nezgode u visini od 100 posto iznosa kredita. Umjesto osiguranja od nezgode korisnik kredita može ugovoriti osiguranje od nesposobnosti vraćanja kredita – ‘credit protect insurance’ (CPI).

BANKE TRENUTAČNO NUDE VIŠE VRSTA STAMBENIH KREDITA S FIKSNOM I PROMJENJIVOM KAMATNOM STOPOM UZ RAZLIČITE INSTRUMENTE OSIGURANJA.