Upisnik predstavlja pandan zemljišnim knjigama u koje se upisuju nekretnine i stvarna prava na njima, a u Upisnik se upisuju osiguranja tražbina vjerovnika na pokretnim stvarima (pokretninama) i pravima. Naime, nekretnine su zbog svoje relativno stabilne i velike novčane vrijednosti uvijek bile poželjan predmet osiguranja, posebno zbog činjenice da se vlasništvo nekretnina kao i stvarna prava nad njima (npr. opterećenje nekretnine nekom od mjera u svrhu osiguranja tražbina) publiciraju upisom u zemljišnu knjigu, kao javni upisnik pravnog stanja na nekretninama. Publiciranje pravnog stanja na nekretninama bitno je za pravni i gospodarski promet, jer se na taj način može provjeriti ‘kredibilitet’ nekretnine kao predmeta osiguranja određene tražbine, čime se postiže i tzv. apsolutni učinak ‘javne knjige’ – nitko se ne može pozivati da mu upis prava u zemljišnoj knjizi nije bio poznat.
Pokretnine (vozila, strojevi, udjeli i poslovni udjeli u trgovačkom društvu, stado/stoka, poljoprivredni urod, kategorija ‘ostale pokretnine’) svojom vrijednošću (ponekad i vrlo visokom) i mogućnošću prodaje na tržištu također mogu poslužiti kao sigurno jamstvo da će se iz njihove vrijednosti moći po dospjelosti namiriti osigurana tražbina. Ustrojem Upisnika napokon je otklonjeno nepostojanje odgovarajuće evidencije/registra o eventualnom opterećenju pokretnina u svrhu osiguranja pravom zaloga, fiducijarnim prijenosom vlasništva i prava ili nekom drugom mjerom osiguranja, čim je znatno pridoneseno proširenju kreditne osnove u državi te većoj pravnoj sigurnosti.
Do ustroja Upisnika u Fini, oglasi o osnivanju založnih prava, fiducijarnog prijenosa vlasništva i slično, objavljivali su se u Narodnim novinama, a takav se oblik publiciranja nije pokazao primjeren u modernom životu i poslovanju. Upisnik se vodi u elektroničkom obliku, a 22 upisnička mjesta, s jedinstvenom bazom podataka i sustavom upisa u realnom vremenu, pokrivaju cijeli teritorij Republike Hrvatske. O tome kakav je napredak postignut na tom području govori činjenica da je terete na predmetima osiguranja moguće provjeriti i na Online 7/24 javnoj tražilici Upisnika.
