Iznajmljivači stranci koji u Hrvatskoj nemaju ni obrt ni trgovačko društvo moraju se registrirati kao obveznici PDV-a, bilo kao obveznici s punim pravima i obvezama bilo samo kao porezni obveznici koji se registriraju za potrebe PDV-a. Za njih ne vrijedi kriterij godišnjeg prihoda od 230.000 kuna.
Stranci mogu biti vlasnici nekretnina u Hrvatskoj i mogu ih iznajmljivati za poslovne svrhe, uključujući turističke, te za svrhe stanovanja, pod uvjetima određenima posebnim propisima. Porezna uprava početkom srpnja 2015. na svojim je internetskim stranicama objavila opsežnu uputu o načinu oporezivanja prihoda od pružanja usluga smještaja koje ostvaruju fizičke osobe nerezidenti. Nerezidenti su fizičke osobe koje u RH nemaju ni prebivalište ni uobičajeno boravište. Za državljane 57 država s kojima RH primjenjuje ugovore o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja rezidentnost se određuje prema sadržaju tog ugovora, a za sve druge na temelju čl. 37. Općega poreznog zakona.
Prijod od nekretnina oporezuje se u državi u kojoj se nalazi nekretnina. To pravilo nema iznimaka. Način oporezivanja prihoda od nekretnina u Hrvatskoj ovisi o mnogim kriterijima. Tako je važna država rezidentnosti, pri čemu se razlikuju porezna pravila određena za rezidente država članica EU i za fizičke osobe koje su rezidenti trećih država; također, izvor prihoda od nekretnine, tj. ostvaruje li se prihod od iznajmljivanja nekretnine (stopa PDV-a od 25 posto) ili od pružanja usluga smještaja (stopa PDV-a od 13 posto). Ako se ostvaruje prihod od usluga iznajmljivanja nekretnine, tada je za potrebe PDV-a nužno razlikovati pruža li se usluga najma poslovnog prostora koja je oporeziva PDV-om prema stopi od 25 posto ili usluga za potrebe stanovanja koja je oslobođena PDV-a. Ako se ostvaruje prihod od pružanja usluga smještaja putnicima i turistima, način oporezivanja ovisi o tome pruža li se kupcima ta usluga izravno ili uz posredovanje putničke agencije. Ako se usluga smještaja obavlja uz posredovanje putničke agencije, za oporezivanje je važan podatak je li posrednik hrvatska turistička agencija ili strana agencija te posluje li ta agencija u svoje ime, a za račun iznajmljivača ili u ime i za račun iznajmljivača (tada pruža uslugu posredovanja u povezivanju isporučitelja i korisnika usluge smještaja). Važno je i to kakav je porezni status fizičke osobe u državi rezidentnosti, tj. je li u svojoj državi porezna obveznica PDV-a ili nije, i to kako bi se utvrdilo je li obvezna prijaviti se kao porezna obveznica u registar obveznika PDV-a u Hrvatskoj ili se samo prijavljuje za potrebe obračunavanja PDV-a te je li po hrvatskim propisima obvezna voditi poslovne knjige i na temelju njih plaćati porez na dohodak odnosno porez na dobit ili pak može plaćati porez na dohodak prema rješenju koje joj izdaje hrvatsko porezno tijelo; također je li u Hrvatskoj dužna podnijeti godišnju poreznu prijavu i treba li ovdje plaćati doprinose za obvezna socijalna osiguranja.
