TKO I KOLIKO INVESTIRA

Amanresort Cavtat imat će 5; hotel Kompass (JLH) podiže se s 3 na 4; hotel Mlini (Hoteli Dubrovačka rivijera) s 2 idu na 4; obiteljski kamp Krk (Valamar) podignut je na 4; turističko naselje Amarina (Majistra) podignuto je s 3 na 4; turistički kompleks Sanfior (Valamar) podignut je s 3 na 4.

Početak gradnje luksuznoga hotelskog brenda Amanresorta u Cavatatu na neki je način došao kao šlag na tortu ovogodišnjih ulaganja u hrvatski turizam. Samo na širem području Dubrovnika ove se godine provodi ili priprema nekoliko velikih turističkih projekata – od obnove turističkih kompleksa Mlini i Srebreno do obnove hotela Kompass u sastavu Jadranjskih luksuznih hotela u samom gradu. Hotelske kuće Valamar, Maistra, Bluesun ulažu i ove godine, i to uglavnom u obnovu sadržaja i infrastrukture ili gradnju dodatnih.

Ovogodišnja sezona također je počela otvorenjem novih ili obnovljenih turističkih kapaciteta kao što su veliki hotelsko-sportski kompleks Grupe Zubak sagrađen u uvali Žrnovnici pokraj Senja, novoobnovljeni Hotel&Casa Valamar Sanfior u Rapcu, preuređeni Valamarov obiteljski kamp Krk te Maistrino obnovljeno turističko naselje Amarina u Rovinju.

Cavtatski Amanresort ipak je po mnogočemu posebna i za hrvatske prilike dosad nevidena hotelska investicija. Ulaganje od gotovo 30 milijuna eura dubrovačkoj će rivijeri donijeti prvi hotel s pet plus zvjezdica. Kompleks će se prostirati na više od sedam tisuća četvornih metara, ali imat će samo 40 smještajnih jedinica, 30 soba i 10 apartmana. Koncept tog brenda ne temelji se na količini, nego na kvaliteti ponude. Svaka će soba imati 80 četvornih metara, a apartmani dvostruko više. Zato je cijena noćenja u Amanu više nego paprena, od 1500 do 3000 eura. I cijena noćenja u Cavatatu u svakom će slučaju biti viša od tisuću eura. Elitni gosti, među kojima su često svjetski ‘celebrityji’, zauzvrat dobivaju zajamčenu diskreciju i tretman koji im pruža osjećaj kao da su u vlastitom domu.

To je ulaganje posebno i zato što je najveće u Hrvatskoj po smještajnoj jedinici, od čak 750 tisuća eura. Naime, dosad su najveće ulaganja po sobi, tj. apartmanu, prema procjeni Ružice Herceg iz Horwath Consultinga, bila oko 200 tisuća eura. Gradnja prvog Amanresorta najavljivala se u Hrvatskoj još 2008. kad se prvi put spomenuo dolazak indonezijskog hotelijera Adriana Zeche u Cavatatu. Hotel se trebao graditi na mjestu nekadašnjeg odmarališta Makedonija, ali nakon toga investicija je zapala. Adrian Zecha osnivač je hotelskog brenda Aman, a od ukupno 26 objekata diljem svijeta kojima se upravlja prema Amanovim standardima u njegovu je vlasništvu samo šest hotela.

Ulagači u cavtatski Aman grčki su poduzetnik Petros Stathis, ujedno vlasnik crnogorske vile Aman Sveti Stefan, te dvojica lokalnih poduzetnika Maro Balić i Jakša Ivaniš. Radi provedbe tog projekta početkom godine u Cavatatu je registrirana tvrtka Bonvena hoteli koju vodi Josip Vezjak, također lokalac. Trojica investitora u gradnju hotela ulažu oko 27 posto vlastitih sredstava, a ostatak će se, rečeno je na nedavnoj ‘presici’ u Cavatatu, osigurati kreditom domaće poslovne banke. O kojoj je banci riječ, trebalo bi se doznati do kraja mjeseca. U Amanresortu će se zaposlit 80-ak domaćih ljudi, ali menadžment će uglavnom stići iz Amanovih hotela kako bi obrazovao domaće osoblje i prenio im svoja iskustva. Kako je istaknula Amanova glasnogovornica u Hrvatskoj Manuela Šola, vlasnica PR agencije Abrakadabra, taj se hotelski brend nigdje ne reklamira, nego postoje popisi vjernih gostiju, takozvanih ovisnika o Amanu (engl. Aman junkies), koji dobivaju obavijesti o novoj ponudi i novootvorenim Amanresortima u svijetu. Budući da je broj soba i apartmana ograničen, za pojedine lokacije navodno postoje liste čekanja od dvije godine. Najviše poklonika imaju na tržištu SAD-a i Japana.

Osim crnogorskog Amana na Jadranu je prije nekoliko tjedana otvoren Aman Canal Grande Venecija u Italiji, tako da će cavtatski hotel biti treći Amanresort u jadranskoj regiji. Na konferenciji za novinare nedavno održanoj u Cavatatu istaknuto je kako će Aman dovesti goste kakve Hrvatska još nije imala. Međutim, pitanje je hoće li i ostatak turističke ponude zadovoljiti njihova očekivanja.

Kad se govori o elitnim gostima, uvijek se spominje potreba za luksuznim sadržajima, od golfskih terena do luksuznih butika i kockarnica. No Dubrovnik je prije svega kulturno odredište, pa i razvoj dodatnih sadržaja treba planirati u skladu s općom strategijom njegova razvoja.

Prema najnovijim informacijama, i projekt golfa na Srđu dobio je zeleno svjetlo. Zavod za prostorno uređenje Dubrovačko-neretvanske županije utvrdio je da je konačni prijedlog urbanističkog plana uređenja Bosanke, sela na sjeveroistočnoj padini Srđa, usklađen s planom višeg reda. Aktivno je i u Župi dubrovačkoj: u Mlinima i Srebrenom objekti su Hotela Dubrovačke rivijere, tvrtke u većinskom vlasništvu HUP-a Zagreb Andelka Leke. U dvije godine u obnovu hotela i gradnju novih od četiri…

Tvrđka Hoteli Dubrovačka rivijera u Mlinima i Srebrenom obnavlja hotele i gradi nove. Do početka sezone planirali su se dovršiti radovi na području hotela Astarea, a cijeli kompleks trebao bi biti dovršen do kraja sezone 2014.

U Maistrinu Amarini obnovljeni su smještajni kapaciteti, uređen je bazen i restoran uz plažu, što je ukupnu ponudu naselja podignulo na razinu od četiri zvjezdice.

U uvali Žrnovnici pokraj Senja prošlog je tjedna Grupa Zubak otvorila poslovno-turistički kompleks Veladrion koji se sastoji od dva hotela i dvije vile s pripadajućim sportsko-rekreacijskim sadržajima te flotom brodova za najam.

Novoobnovljeni Hotel&Casas Valamar Sanfior u Rapcu kapitalno je ulaganje tvrtki Riviera Adria i Valamara u pripremi ovogodišnje sezone. Nastao je spajanjem Hotela Valamar Sanfior i apartmana Lantern koji sad nose naziv Casa Valamar Sanfior.

Iz Dubrovačke rivijere uglavnom poručuju da su radovi u punom jeku. Na njezinoj internetskoj stranici može se vidjeti da su dovršene Ville Mlini, koje obuhvaćaju 36 apartmana s četirima zvjezdicama; već su uvrštene u ovogodišnju ponudu.

U Jadranskim luksuznim hotelima (JLH) najavili su da će nakon sezone potpuno rekonstruirati hotel Kompas u Dubrovniku koji će se s tri podići na razinu četiri zvjezdice. Prema procjeni menadžmenta, kategoriju ne treba podizati na pet zvjezdica kad su na toj razini gotovo svi objekti iz JLH-ova hotelskog portfelja: Excelsior, Dubrovnik Palace, Grand Villa Argentina, Bellevue i Croatia u Cavatatu. Najavljena je i obnova hotela Dubrovnik Palace, koji je nakon rata, 2004., obnovio Goran Štrok. Otada je prošlo više od deset godina, pa hotelu treba osvježenje.

Osim najavljenih novih investicija u sezonu ulazimo s nekoliko novih objekata. Prošli je tjedan u uvali Žrnovnici pokraj Senja Grupa Zubak svečano otvorila poslovno-turistički kompleks Veladrion koji se sastoji od dva hotela i dvije vile s pripadajućim sportsko-rekreacijskim sadržajima te flotom brodova za najam. Investicija ukupno vrijedi stotinu milijuna kuna. Kompleks se prostire na 300 tisuća četvornih metara i zapošljava 30 ljudi.

Iz Grupe Zubak ističu da su se u gradnji i opremanju koristili uslugama i proizvodima domaćih tvrtki te da je iz inozemstva nabavljena samo oprema koja se ne proizvodi u našoj zemlji. Također ističu da su u Veladrionu ugrađeni suvremeni biopročistači otpadnih voda, a sagradili su i vlastitu solarnu energiju koja će proizvoditi 50 posto potrebne električne energije i pokrivati 80 posto potrebe za topom vodom.

Ovogodišnja ulaganja rovinjske Maistre dosegnut će, prema planovima, 240 milijuna kuna. Kao najvažnije investicije u toj tvrtki ističu uređenje turističkog naselja Amarin i investicije u zoni Cap Aureo. U Amarini su obnovljeni smještajni kapaciteti, uređen je bazen i restoran uz plažu, što je ukupnu ponudu naselja podignulo na razinu od četiri zvjezdice. Radovi vrijede 132 milijuna kuna. Druga velika investicija od 70 milijuna kuna odnosila se na gradnju zajedničkoga bazenskog kompleksa hotela Eden i Lone, novog wellness&spa centra hotela Eden, a na jesen počinju radovi na plaži u uvali Lone.

Valamar ovog tjedna otvara novi obiteljski kamp Krk. Nekadašnji turistički kamp Politin podignut je na razinu od četiri zvjezdice i dodani su mu sadržaji poput wellnessa i grijanog bazena, ali i luksuzne mobilne kuće. U planu je i mnogo drugih investicija, od kojih neke već godinama čekaju potrebnu dokumentaciju, primjerice projekt zdravstveno-turističkog kompleksa u Stubičkim Toplicama u vlasništvu Koncerna Sunce Jake Andabaka. Prema njegovim riječima, radovi bi mogli početi na proljeće 2014., ali izglednija su dva druga projekta. Nakon ljetne sezone obnavljat će se hotel Neptun u Tučepima u sklopu brenda Bluesun. Objekt će se podići na višu razinu, u što će se uložiti 20-ak milijuna kuna. Ako se potkraj godine ili početkom sljedeće sredi potrebna dokumentacija, obnovit će se i proširiti hotel Jadran na istoj lokaciji, u što će se uložiti 24 milijuna kuna. Iako se neka od spomenutih ulaganja prilično oprezno najavljuju i reklamiraju u skladu s općom investicijskom klimom, investicije u turizam su jedan od rijetkih, i to žilavih, zamašnjaka domaćega gospodarstva, bilo da je riječ o obnovi starih ili gradnji novih objekata.