HPB nenamjenski krediti Nize kamatne stope za sve!

Osim općenito teške situacije u graditeljstvu, napredak u sektoru gradnje stanova opterećuje relativno skroman pad cijena stanova posljednjih godina. U prvom polugodištu 2010. prosječna je cijena četvornog metra novih stanova bila 11.614 kuna, 4,6 posto niža u odnosu na cijenu četvornog metra u cijeloj 2009. Uz to što bi graditeljske tvrtke još morale smanjiti cijene stanova, banke bi morale smanjiti kamate na stambene kredite, smatra Rudolf Rom, direktor HGK-ova Sektor za graditeljstvo i komunalno gospodarstvo.

Banke barem za sada ne planiraju nikakve nove mjere kao ni smanjenje kamatnih stopa da bi potaknule potražnju. Ne zabrinjava ih ni to što s dosadašnjim akcijama u kojima su ponudile snižene ili fiksne kamatne stope u godini i pol dana nisu uspjele prodati ni polovicu ponuđenih stanova. Štoviše, zadovoljne su takvim rezultatima i planiraju i dalje na sličan način poticati prodaju stanova čije su graditelje financirale. Raiffeisen banka tako je do kraja ožujka produljila akciju ‘Prostor za preokret’ u kojoj je s građevinarima ponudila 1.000 stanova po sniženim kamatnim stopama.

• Kad je RBA inicirao akcijsko dinamiziranje tržišta, ono je bilo gotovo posve zamrznuto, ponajprije zbog psiholoških reakcija kupaca na krizu. Tristo šest prodanih stanova od početka akcije vrlo je dobar rezultat. Od 31 stanograditelja koji se uključio u akciju deset ih je prodalo dovoljno stanova da potpuno zatvori svoje obveze prema banci i uđe u nov razvojni ciklus građevinskih projekata. Nakon pokretanja te akcije slične su počele provoditi i druge hrvatske banke te pojedine agencije za prodaju nekretnina, a stanograditelji su intenzivirali marketinške i prodajne aktivnosti. Pojedini su neovisno o svojim poslovnim bankama samostalno počeli akcijski prodavati stanove – kažu u Raiffeisen banci.

Zadovoljni su i u Erste banci koja je od travnja 2009. po akcijskim uvjetima kupnje od 700 stanova u suradnji s građevinskim tvrtkama prodala 300. – Banka trenutačno nudi konkurentne uvjete stambenog kreditiranja s obzirom na tržište i istodobno ostvaruje rast stambenog kreditiranja iznad prosjeka rasta tržišta. Zato u bližoj budućnosti ne planira akcije, ali već sad ima posebne ponude stambenih kredita za neke projekte – odgovaraju u Erste banci.

Budući da banke i građevinar i dalje nisu spremni odreći se zarade, sve oči uprte su u državu, odnosno Vladu, koja pak dosadašnjim potezima nije uspjela previše potaknuti nekretninsko tržište. Ni od novih mjera, odnosno izmjena Zakona o poticanju stanova, ne očekuje se čudo, pa ćemo i ove godine vrlo vjerojatno svjedočiti nastavku negativnog trenda u stano gradnji.

• Ako je suditi po prediktivnim pokazateljima, i u 2011. očekuje nas nastavak nepovoljnog razdoblja. Uzevši u obzir da su se do sada dovršili svi projekti započeti prijašnjih godina, a novih nema na vidiku, valja pretpostaviti da će se sektor graditeljstva stabilizirati tek za nekoliko godina. Budući da hrvatsko graditeljstvo s 150 tisuća zaposlenih i 50-ak tisuća radnika u blisko povezanim djelatnostima uvelike utječe na cjelokupno hrvatsko gospodarstvo, nužno je da se u rješavanje tog problema što prije uključuje sva mjerodavna ministarstva, Hrvatska banka za obnovu i razvitak, sve agencije kojima je zadatak promicanje izvoza i ulaganja, hrvatska Vlada te svi drugi subjekti iz javnog i privatnog sektora – smatra Rudolf Rom.

Ako bankari, građevinar, investitori i država akcijama ne pokrenu stvari s mrtve točke, tržište nekretnina počet će oživljavati tek s ponovnim procvatom gospodarstva. Čekanje tog uzleta moći će si priuštiti samo one najveće, građevinske tvrtke koje su diverzificirale poslovanje i one koje stanove nisu gradile bankarskim kreditima. Naravno, to će značiti ne stanak s tržišta mnogih malih stanograditelja stvorenih na valu rasta cijena nekretnina.