Tražila cijena od 2.800 eura za četvorni metar, a sada su na tržištu po cijeni od 1.800 do 2.000 eura. U konačnici se prodaju i za 1.700 eura. Doduše, kvalitetnim nekretninama na dobrim lokacijama cijene i dalje rastu. U Dalmaciji je situacija slična kao i u Zagrebu. Cijene u Splitu su pale 20 do 25 posto, pa je četvorni metar pojeftinio čak 500 do 600 eura – objašnjava Ivan Bižanović, vlasnik agencije za promet nekretninama Lika nekretnine, koji smatra da će se najveći pad dogoditi u drugoj polovini godine.
Prošlu godinu trebalo je iskoristiti za stvaranje pretpostavki kako bi se preživio udar u 2010. godini, a kriza će dosegnuti vrhunac u sljedećoj godini. Rojatne razmjere u drugoj polovini sljedeće godine, a do kraja godine bankrotirat će 40 posto građevinara. Osim problema u malim i srednjim tvrtkama i velikom strahuju od propasti. Cijene stambenih kvadrata dugo su previsoke, no za neke će biti prekasno da spuste cijenu – pesimističan je Bižanović.
Veliku ulogu u održavanju cijena nekretnina na postojećim razinama, smatra Maruška Vizek, s Ekonomskog instituta, imaju banke jer im pad cijena nije u interesu. Cijene nekretnina u 2010. godini stoga neće ovisiti samo o tržištu već u velikoj mjeri o poslovnoj politici banaka – hoće li nastaviti reprogramirati kredite građevinarima ili će ih otpisivati.
Do znatnijeg pada cijena stambenih nekretnina neće doći dok banke ne počnu otpisivati problematične kredite građevinskim investitorima. Banke su sklonije reprogramiranju kredita jer na taj način kredite građevinarima i dalje mogu proglasiti ‘dobra kreditima’, što znači da za njih ne moraju izdvajati rezervacije koje im neposredno umanjuju dobit. No, ni banke ne mogu zauvijek izbjegavati neizbježno, a neizbježna je činjenica da su cijene stanova i dalje previsoke za hrvatski standard. To znači da će banke kad-tad morati proglasiti ‘lošima’ kredite nekim građevinarima i inzistirati na prisilnom modalitetu naplate. Tek tada možemo očekivati dramatičniji pad cijena – prognozira Vizek.
