Ina i Jadrankina doktrina (2.)

U građevinskom sektoru, a samim time i sektoru prodaje nekretnina, već se godinama govorilo o pucanju balona od sapunice. Najčešće su takve prognoze stizale iz Amerike, gdje je naročito bio izražen snažan utjecaj bankarskog sektora u akvizicijama vezanim uz gradnju. Val resekcije naravno nije izostavio nikoga, no čini se da su domaće građevinske tvrtke, barem što se tiče prvog polugodišta, bile otporne na krizu.

U plusu su prvu polovinu godine završile Ingra, Dalekovod, IGH i Tehnika, čiji rezultati pokazuju bolju situaciju od očekivanog i prevladavajućeg pesimizma. Dobit IGH rasla je 33 posto, Dalekovod je prihode povećao čak 49 posto, dok su Tehnikina pali 60 posto. Ingra također bilježi pozitivne poslovne rezultate usprkos padu dobiti.

Iako se dizalice u visokogradnji u kolovozu uobičajeno ‘vrte’ oko zgrada, direktori građevinskih tvrtki uglavnom su nedostupni za komentar. No, prema signalima koji se odašilju iz krugova građevinarstva i iz građevinskih tvrtki moguće je reći da su mišljenja podijeljena kada je u pitanju procjena stanja na gradilištima ove jeseni. Najčešće se spominje diverzifikacija tržišta i propast onih koji su gradili bez prethodne analize. – Ne očekujemo da će biti drama. Mi smo zasad stabilni i poslujujemo nasvim normalno. Nakon nove tri zgrade koje smo sagradili u Selskoj ulici u Zagrebu, punom parom krećemo u dvostruko veći projekt u Zagrebačkoj ulici – kaže Domagoj Milošević, predsjednik Uprave Pastor Grupe.

Stručnjaci i dalje tvrde da je potražnja za stambenim i poslovnim četvornim metrom veća od ponude, no problem je u financiranju od strane banaka, koje danas teže odobravaju kredite, upravo zbog nesigurnosti izazvanih promjenama na tržištu. – Kriza je možda čak i dobrodošla da se malo prebrojimo. Dosad je bilo i dosta pohlepe. No, ako je toga bilo u New Yorku, ne treba se čuditi takvim pojavama niti kod nas. Marže su bile goleme i mnogi su gradili s gotovinom pa su svojevoljno i nabijali cijene – kaže Milošević iz Pastor Grupe, dodajući kako su banke danas posebno oprezne te ako one podrže projekt to znači da je riječ o doista kvalitetnom projektu.

Ne baš pretjerani optimizam iskazuje i Namik Husić, tehnički direktor tvrtke Mešić Com, koji kaže kako očekuje da će doći do još veće stagnacije. – Sve što smo gradili završavamo. Imamo u pripremi šest, sedam projekata, ali ćemo odgoditi njihovu realizaciju – napominje Husić, prognozirajući izlazak iz krize za dvije godine. Građevinski sektor najviše će pogoditi kriza u državnim financijama, jer je država godinama bila ponajbolji klijent. Vlada je zasad zaustavila gradnju Pelješkog mosta, čime IGH ostaje bez posla, dok sve drugo živi prema planovima.

Akcije s namjerom oživljavanja tržišta nekretnina pokrenule su i brojne banke. No, činile su to više kako bi se spasile od bankrota građitelja stanova. Primjerice, RBA je prodala 140 od 600 stanova iz ponude, spasivši time barem četiri od 29 građevinskih tvrtki, koje su tijekom akcije prodale dovoljno kvadrata kako mogle podmiriti račun prema banci. Prognoza za posljednji kvartal ove godine mogla bi se mijenjati iz mjeseca u mjesec. Iako se osjeća dašak oporavka, predviđanja variraju, ali u cjelovitom sagledavanju stanja teško da bi u sigurnijim procjenama pomogla čak i kristalna kugla.