ŠOPING-CENTRI Trgovci revoltirani uvjetima najma osnovali Udrugu zakupnika

Kriz koja se sve više prelijeva u trgovinski sektor pojačava napetosti koje već dulje postoje na relaciji najmoprimaca poslovnih prostora te vlasnika i upravitelja trgovačkih centara na drugoj strani.

Tako su predstavnici Wulfsporta, V. O.O, Jegera, tvrtke Klub Kalifornija i Console, pet tvrtki prisutnih u svim većim trgovačkim centrima i zastupnici svjetskih robnih marki, u utorak, revoltirani ucjenjivačkim odnosom vlasnika trgovačkih centara i njihovih upravitelja, osnovali Udrugu zakupnika u trgovačkim centrima koja će se ubuduće boriti za prava najmoprimaca. Privremena predsjednica udruge koja će se ubuduće boriti za bolje uvjete najma u sadašnjim i novootvorenim trgovačkim centrima je direktorica financija tvrtke Console Franka Barbić, a njen zamjenik je Željko Jeger, vlasnik istoimene tvrtke. Cilj je okupiti barem 50 stalnih članova.

Povod osnivanju udruge je, kažu osnivači, nepodnošljiva situacija u kojoj su se našli proteklih šest mjeseci u trgovačkim centrima diljem Hrvatske koji su u stranom vlasništvu, posebice u zagrebačkom Avenue Mallu. Naglasili su da isto vrijedi i za nove centre koji se trebaju uskoro otvoriti a još i prije gradnje postavljaju nemoguće uvjete. Kako bi zadržali dobit, ističu u udruzi, vlasnici centara u inozemnom vlasništvu najmoprimcima postavljaju sve strože uvjete, povećavaju najamnine i troškove dok posjećenost centara kao i prodaja u samim dućanima pada u prosjeku od 15 do 30 posto.

Najsvježiji primjer je situacija najmoprimaca u trgovačkom centru Avenue Mall gdje su na osnovi ugovora o zakupu, vlasnici trgovina dobili obavijest da su zbog inflacije dužni na postojeću cijenu najma od 30 do 90 eura po četvornom metru retroaktivno uplatiti još dodatnih šest posto za proteklu godinu. Također, struja je u istom centru, unatoč jednom radnom danu manje, prema riječima članova udruge, poskupjela i do 500 posto a da nemaju pravo tražiti od Uprave uvid u dokumente iz kojih je vidljivo koliko se struje troši i koliko iznosi po svakom najmoprimcu. Istodobno, kažu, za troškove uprave godišnje uplaćuju 600.000 kuna, a nemaju nijednoga svog predstavnika.

Na pitanje zašto su najmoprimci uopće potpisivali takve ugovore odgovaraju da žele li opstati na tržištu svoje trgovine moraju otvarati u trgovačkim centrima u kojima je i najveća koncentracija kupaca.

Udruga će inzistirati na boljim uvjetima pri sklapanju novih ugovora te na poboljšanju uvjeta unutar postojećih centara. Inzistirat ćemo na tome da ugovori ne propisuju najmoprimcima dugoročna bankovna jamstva od šest mjeseci ili obvezu plaćanja 10 godina najma, ako u početku vlasnici ne ispoštiju sve svoje obveze. Prema trenutačnom stanju stvari, jedino najmodavac ne osjeća gospodarsku krizu, a na kraju mjeseca maše bankovnim jamstvom i kao takav ima prioritetno plaćanje, a mi smo prinuđeni rezati troškove kroz smanjenje kvalitete usluga, plaća i broja uposlenih – istaknula je privremena predsjednica udruge Franka Barbić.

Zakupnicima se troškovi zaračunavaju paušalno u mjesečnim obrocima s finalnim obračunom koji se radi po isteku svake godine. Potkraj svake kalendarne godine zakupodavac organizira godišnju skupštinu na koju su pozvani svi zakupnici te na njoj komentiraju poslovanje protekli godine kao i planove za nadolazeću godinu.

Nakon finalnoga godišnjeg obračuna svi zakupnici centra imaju pravo uvida i kontrole računa koje plaća zakupodavac, a koji se odnose na operativni proračun. Kontrolu troškova za prošlu godinu provelo je nekoliko zakupaca i pokazalo se da nema nikakvih nepravilnosti u poslovanju – stoji u službenom priopćenju GTC grupe.

Iz Gradskog centra koji upravlja zagrebačkim City Centerom one poručili su da nisu upoznati s osnivanjem udruge kao i sa zahtjevima upućenima na njihovu adresu.

U zagrebačkom centru Avenue Mall, u vlasništvu GTC grupe, na optužbe odgovaraju da su svi troškovi koje zakupnici plaćaju u proteklih šest mjeseci unutar proračuna za 2009., koji je planiran i dogovoren potkraj 2008. godine.

Najmoprimci traže niže cijene najma, smanjenje najma za 40 posto, smanjenje roka bankovnih jamstava sa šest na tri mjeseca, smanjenje troškova režija, marketinga i održavanja zajedničkih prostorija, te da u vijeću centra mora biti zastupljen jedan predstavnik najmoprimaca.