Obamine praške poruke čekaju praktične odluke

Obzirom na to da ljudi ipak moraju negdje stanovati, građevinari nešto moraju graditi, a banke nekomu moraju plasirati kredite, raznim zajedničkim akcijama i snižavanjem cijene stanova bankari i građevinci potiču kupnju kvadrata.

Cijene stanova u Zagrebu snižene su prosječno od 15 do 20 posto, a pad cijena novih stanova zamijećen je i u drugim hrvatskim gradovima. Graditelji će subvencionirati dio kamatne stope kredita i naknadu, dok će banka omogućiti realizaciju kredita uz povoljnije instrumente osiguranja.

Čekanje vjerojatno neće biti izraženo u mjesecima, već u godinama. S obzirom na to da ljudi ipak moraju negdje stanovati, građevinari nešto moraju graditi, a banke nekome moraju plasirati kredite, raznim se akcijama i snižavanjem cijene stanova pokušava građane potaknuti na kupnju nekretnina. Bankari, osim što na razne načine ponovno pokušavaju oživjeti tržište nekretnina, kažu da zasad nemaju problema s otplatom stambenih kredita jer su to ionako krediti s najmanjom stopom rizika.

Raiffeisen banka prva je krenula s akcijom kojom se građane želi potaknuti na kupnju stanova. Iz banke tvrde da je njihova akcija potaknula i druge banke, ali i građevinare da ponude nešto slično i izdišu kupcima stanova u susret. Akcija ‘Prostor za preokret’, koju je pokrenuo RBA 10. ožujka 2009. godine, u vrlo je kratkom roku uspjela dinamizirati tržište nekretnina. Ocjenuje se uspješnom, ne samo zbog broja prodanih i rezerviranih stanova iz akcije već i prema kriteriju promjena koje je izazvala u roku od tri tjedna na tržištu nekretnina. Osim banaka i graditelja, slične su akcije pokrenule i agencije za prodaju nekretnina.

Prema podacima iz više izvora, cijene stanova u Zagrebu snižene su prosječno od 15 do 20 posto, a pad cijena novih stanova zamijećen je i u drugim hrvatskim gradovima. Akcija RBA počela je s 555 stanova u ponudi, a zatim se broj povećao na 626, od čega su trenutačno raspoloživa 583 stana, a ostali su prodani ili rezervirani. A potkraj ožujka još su tri građevinske tvrtke odlučile sudjelovati u ‘Prostoru za preokret’.

Jefinije stanove s povoljnijim kamatama za stambene kredite ponudili su i Erste te nedavno Hypo banka. Erste&Steiermärkische Bank će u suradnji sa svojim klijentima – građevinskim tvrtkama – omogućiti kupnju nekretnina prema povoljnijim, subvencioniranim kamatnim stopama u prva 24 do 30 mjeseci otplate kredita, a koje se kreću od četiri do 5,85 posto ovisno o odabranom modelu i kreditnoj sposobnosti klijenta te bez plaćanja naknade za obradu kredita.

Graditelji će subvencionirati dio kamatne stope kredita i naknadu, dok će s druge strane banka omogućiti realizaciju kredita uz povoljnije instrumente osiguranja. Nakon isteka subvencioniranog razdoblja, kamatna stopa za klijenta bit će u rasponu od šest do 6,85 posto. Cilj te akcije je približiti graditelje i potencijalne kupce stambenih prostora.

Posljednja banka koja je odlučila pokušati pronaći kupce za stanove graditelja kojima je kreditor je Hypo banka, a u akciju je krenula 1. travnja. Hypo banka stalno osluškuje potrebe tržišta i svojih klijenata te prema njima kreira i poboljšava svoju ponudu proizvoda i usluga. Kako bi izašla u susret klijentima koji kupuju stanove, ali i potaknula pozitivna kretanja na tržištu nekretnina, Hypo banka je kreirala posebne stambene kredite i 15 posto snizila kamate za kupnju stanova iz projekata stanogradnje koje financira. Uz početak od šest mjeseci, fiksna kamata za klijente iznosi 5,5 posto.

U tijeku su dogovori o sniženju prodajne cijene stanova do 20 posto s građevinskim tvrtkama čiju stanogradnju Hypo banka prati financijski. Akcijom će biti obuhvaćeno više od 700 stanova diljem Hrvatske, a Hypo banka je za tu posebnu ponudu stambenih kredita osigurala 507 milijuna kuna. Akcija je počela 1. travnja i traje do 30. rujna 2009.

U akcijsku prodaju stanova još se nisu uključile dvije najveće banke na tržištu – Privredna banka Zagreb i Zagrebačka banka. Gotovo sve domaće banke u današnjim uvjetima na razne načine pokušavaju izaći u susret građanima koji su već podigli stambene kredite. Tako se u slučaju otkaza nude poček otplate kredita i do 12 mjeseci. Jer bankama nije u interesu u slučaju problema s otplatom kredita preuzeti stan i zatim ga prodati. Daleko im je isplativije da građani otplate kredite.

Iako su akcije pomogle da se tržište nekretnina pokrene, dodatno snižavanje prenapuhanih cijena vjerojatno bi tržište vratilo na pravi put. S nižim cijenama proširio bi se broj građana koji mogu kupiti stan. Tim bi potezom dobili svi, građani jeftinije stanove, banke bi imale kome plasirati kredite, a građevinari bi ih imali za koga graditi.