Kriza će vjerojatno trajati do kraja godine, a zatim se očekuje ponovni rast. Ne vjerujem da se građevinski bum u Hrvatskoj neće nastaviti jer je potreba za kvalitetnim projektima još velika.
-
Jesu li statistički podaci o smanjenju broja građevinskih dozvola i prodaje pokazatelj da je sektor nekretnina u Hrvatskoj zahvatila kriza? – Kriza jest nastupila, to je činjenica, i tržište nekretnina već dugo nije svjedočilo takvom stanju, ali to je samo privremeno stanje. Sve je počelo s hipotekarnom krizom u Americi. Iako ona izravno ne utječe previše na malo tržište kao što je Hrvatska, dogodile su se ukupne promjene u ekonomiji, što je utjecalo i na nas. Jedan od učinaka krize jest rast kamatnih stopa, koji je zaustavio kreditiranje banaka, a drugi je da je financiranje projekata ‘developerima’ postalo sve složenije i teže jer su banke postrožile uvjete financiranja. Da je sektor nekretnina zahvatila kriza, očito je prema svim pokazateljima. U rezidencijalnom dijelu prodaja je znatno stala, gotovo da je više nema. Na području uredskih prostora novi se projekti više ne realiziraju jer ne mogu osigurati financiranje, a jedino se nastavljaju graditi trgovački centri. U investicijskom je ciklusu, kad je riječ o prodaji velikih projekata, sve zaustavljeno. Analize pokazuju da je u Americi ove godine promet nekretninama pao 60 posto, a u Europi 40 posto. Generalno, cijela je industrija u krizi.
-
Koliko bi mogla trajati? – Taj će proces trajati dok se ekonomija opet ne počne osjećati sigurnijom, dok se banke ne počnu osjećati ugodnije, dok ljudi ne primijete reakciju vezanu uz cijene na tržištu. Kriza će vjerojatno trajati do kraja godine, a onda se očekuje rast. Ne vjerujem da se građevinski bum u Hrvatskoj neće nastaviti jer je potreba za kvalitetnim projektima još velika. Danas smo u fazi u kojoj su investitori, financijske institucije, korisnici prostora i krajnji kupci vrlo oprezni. Svi čekaju što će se dogoditi.
