Pri osnivanju trgovačkog društva osnivač je u temeljni kapital društva unio zemljište. Iskorišteno je porezno oslobađenje i nije plaćen porez na promet nekretnina. Ako trgovačko društvo prije isteka roka od pet godina proda zemljište ili skupština donese odluku o isključenju zemljišta iz temeljnog kapitala i njegovu prenošenju u privatnu imovinu člana društva, treba li platiti porez za koji se prije iskoristilo oslobađenje?
Prema čl. 12. Zakona o porezu na promet nekretnina ne plaća se porez na promet nekretnina kad se nekretnine unose u trgovačko društvo kao osnivački ulog ili radi povećanja temeljnog kapitala trgovačkog društva. Za razliku od nekih poreznih oslobađenja uvjetovanih zabranom otuđenja ili drugog načina prijenosa nekretnine u sljedećih pet godina, to je porezno oslobađenje konačno i nije uvjetovano rokom.
No ako trgovačko društvo proda ili na drugi način otudi zemljište, riječ je o novom oporezivom prometu. Isto tako, ako skupština društva donese odluku o isključenju zemljišta iz imovine trgovačkog društva, riječ je o novom prometu koji se oporezuje porezom na promet nekretnina. U oba slučaja porezni je obveznik stjecatelj nekretnine, tj. pravna ili fizička osoba koja stječe nekretninu na temelju ugovora o prodaji, odluke o isključenju ili drugoga pravnog posla.
Stjecatelj nekretnine dužan je u roku od 30 dana prijaviti obvezu poreznoj upravi nadležnoj prema sjedištu nekretnine, a porezna obveza dospijeva u roku od 15 dana od dana dostave rješenja kojim je razrezana obveza plaćanja poreza na promet nekretnina.
