Urbanizam

Pokraj Trga bana Jelačića neće biti podzemne garaje za 500 ili više automobila.

Situacija s vlasništvom nad zemljištem u drugim donjogradskim projektima, osim Cvjetnog trga i Ban centra, pak nije pogodna za velike investicije. Naime, zasad nema drugih investitora koji su uspjeli ‘okupirati’ dovoljno velik blok vlasništva da bi mogli razraditi projekt.

• S obzirom na stanje vlasništva u svim blokovima te na tražene cijene, ne vidimo da će se kratkoročno ili srednjoročno moći izraditi ozbiljnije projekte u jezgri – kaže Tomislav Perović iz konzultantske kuće Colliers i dodaje da bi značajnije projekte mogli napraviti samo Grad i država jer jedini imaju vlasništva nad važnijim blokovima.

Što se tiče profitabilnosti, Perović kaže da je ona upitna upravo zbog rascjepkanog vlasništva i visoke cijene. Neslužbeno se u investitorskim krugovima provlači informacija da je Horvatinčić počeo otkupljivati zemljišta u donjogradskom bloku Medulićeva ulice, a tko se još bavi tim poslom zasad je tajna. Novim GUP-om cijene kvadrata u donjogradskim blokovima neumijesto rastu, što neki tumače time da Bandić zapravo nije pogodovao investitorima nego vlasnicima nekretnina u donjogradskim blokovima jer ih sada mogu skupljati prodati. S obzirom na to da su Grad i država najveći vlasnici i nakon donošenja GUP-a loptica je, kad je riječ o zagrebačkom Donjem gradu, ipak ostala u rukama gradonačelnika. Donjogradski blokovi svakako postaju zanimljiva meta investitora.

U stambenu zonu namijenjenu gradnji obiteljskih kuća GUP-om se prenamjenjuje prostor Ranžirnoga kolodvora kod Buzina, vodocrplište Stara Loza, Dotršćina, Savski park – zapad, groblje Kravarić, Završje te zelena zona preko puta Šestinskoga groblja. Jedino što investitorima neće biti drago jest to da novi GUP propisuje kako u bruto razvijenu površinu građevine ulazi i kompletna površina balkona, terasa i lođa, što znači da će se moći graditi manje kuće.

Izmjene GUP-a koje omogućuju gradnju nebodera duž Jadranske avenije mogle bi se odraziti na projekte Trigranita, čije je zemljište u bližini lokacije buduće rukometne dvorane, ali prema informacijama iz te kompanije, ni on nije pretjerano zainteresiran za korištenje novih mogućnosti GUP-a, jer lokacijsku dozvolu također traži prema starom urbanističkom planu.

U svjetlu novoga GUP-a zanimljiv je i projekt investitora CSS Ulaganja popularnog naziva ‘Zagrebački Manhattan’ smješten uz južnu obalu Save između Rotora, Laništa i Nove bolnice. Suvlasnik tvrtke poduzetnik Predrag Đorđević rekao je da je riječ o investiciji vrijednoj oko 170 milijuna eura koja podrazumijeva gradnju naselja za desetak tisuća stanara i poslovni toranj od 46 katova, a trebao bi biti dovršen do 2010. godine. Upravo tom području Bandićeva urbanističke novosti donose i najveće promjene. Konzultanti za nekretnine i gradnju, koji pak GUP ne žele službeno komentirati prije nego prouče sve pojedinosti, kažu kako im se čini da će se u sljedećih pet godina upravo područje od Rotora prema Laništu posve izmijeniti, ali neće ličiti na Buzin. Tamo bi mogli, bude li privatnog interesa, nicati neboderi. No, prema onome što se o GUP-u dosad zna i svaki će neboder morati proći proceduru javnog natječaja.