Ljepak za rastrošne kupce

Zanimanje kupaca za posljednja tri centra otvorena u ovoj godini – Joker u Splitu te Avenue Mall i Mandi u Zagrebu – na tragu je stručnih procjena da tržište još nije zatvoreno. Uostalom, statistički podaci govore da se promet u trgovini na malo nastavio povećavati prema godišnjoj stopi od devet posto, što ide u prilog trgovini kao djelatnosti općenito. Prvi trgovački centar u Hrvatskoj – Importanne centar – otvoren je još 1994., na dan prvog posjeta pape Ivana Pavla II. Hrvatskoj.

Vjeran ideja da je pravim šoping-centrima mjesto u središtu grada, a da na periferiji ponajprije posluju trgovine hranom, njegov vlasnik, povratak iz Kanade dr. sc. Ciril Zovko pet godina poslije sagradio je još jedan šoping-centar u srcu metropole – Importanne Galleriju. Oni koji su prvi došli na tržište, poput talijanskog ulagača Zamparinija, koji je prije osam godina otvorio Mercatone centar pokraj Zagreba, već su davno unovčili svoju prvu investiciju i idu dalje. Zamparinini je prije dvije godine prodao Mercatone (sada njegova bivša Emmezeta pripada francuskoj korporaciji PPR, vlasniku, među ostalim, brendova Gucci i Puma), a on pokreće novi lanac prodavaonica Mandi, najprije u Zagrebu, a zatim ide i u Rijeku. Osim što će mijenjati vlasnike, starići šoping-centri morat će promijeniti nešto i iz svoje ponude želeli ostati u igri i oduprijeti se naletu konkurencije.

Godinu dana nakon otvorenja City Centera One trgovački centar koji se nalazi nadomak Španskoga, u dosugu gradskoga tramvaja, postao je jedan od najposjećenijih zagrebačkih šoping-centara. Posjetilo ga je više od pet milijuna kupaca. Uprava Avenue Mall, koji je postao okosnica društvenog života u Novom Zagrebu, najavila je da će u prvoj godini od iznajmljivanja ostvariti 10 milijuna eura neto prihoda. Ta poslovno-trgovačka zgrada koja se proteže na šest etaža i gotovo 80 tisuća četvornih metara četvrti mjesec zaredom pljeni pozornost Zagreba. Gradnja centra, kojemu je većinski vlasnik GTC grupa, stajala je 69 milijuna eura, u njemu se smjestilo 125 trgovina, a središnje i privilegirano mjesto ima kultna Zara, samo da bi poslužila kao ljepak za rastrošne kupce. Hvalevrijedno je to što je impresivan prostor u Avenue Mallu rezerviran i za knjige, koje je, slijedeći trendove suvremenog života, Profil unio u bogomolje 21. stoljeća, što šoping-centri polako postaju i u nas.

Posebno se po akvizicijama (kupnja Presoflexa iz Požege), ali i novim centrima, u posljednje vrijeme izdvojio Mercator, koji ne odstupa od strateškog cilja da do 2010. osigura 12 posto hrvatskog tržišta. Osim u Rijeci, Mercator – Hrvatska ove je godine otvorio svoji drugi šoping-centar u Zagrebu, površine 8.000 četvornih metara, u kojemu se na 3.000 četvornih metara smjestio supermarket Zagreb III, a na ostatku prostora još je 15-ak trgovina i uslužnih servisa te dva ugostiteljska objekta. Mercator sada drži nešto manje od sedam posto hrvatskog tržišta. Prošlu je godinu zaključio prihodom od 261 milijun eura, a u tekućoj se godini očekuje najmanje 280 milijuna eura. Još se vjeruje da u Zagrebu ima mjesta za još tri-četiri trgovačka centra, što bi trebalo dovesti do konkurencije među njima koja će se ogledati i u cijeni najma, ali i zastupljenosti modnih brendova.

Na Jankomiru se nedavno počelo graditi novi trgovački centar Metropolis. Ulaganje je vrijedno najmanje 80 milijuna eura, ali ime investitora nije poznato. Vjeruje se da će Metropolis biti posljednji trgovački centar u prenapučenom zapadnom dijelu grada, ali zato će se trgovina presećiti prema istoku i jugu. Stručnjaci za nekretnine i dalje ponavljaju da je Hrvatska prema broju kvadrata trgovačkog prostora na jednom stanovniku uvelike izazov Srednje i Istočne Europe – iza nje su jedino Bugarska i Rumunjska. Očekuje se da će cijene najma u trgovačkim centrima još najmanje dvije godine rasti, a onda će se zaustaviti nakon gradnje nekoliko novih centara. Hrvatska je dugoročno jedno od zanimljivijih tržišta u regiji jer je tek u prvoj fazi gradnje. Druga faza bit će tzv. regionalni šoping-centri, minimalne površine 60 tisuća četvornih.

U tim centrima hipermarketi više neće biti dominantni zakupci, nego će biti kombinacija maloprodajnih koncepata, uslužnih djelatnosti, gastronomije i zabave. Treća su faza urbani centri u gradskim središtima i u dijelovima gradova u kojima je gustoća stanovništva vrlo visoka, a na pomolu su i tvornički ‘outleti’ od 15 do 20 tisuća kvadrata te maloprodajni parkovi kad se na tržište probiju veliki trgovci poput Media Markta i ElectroWorlda ili Ikee.

Tek su rijetki trgovci objavili poslovne rezultate za 2007. S obzirom na to da njegova poslovna godina završava u listopadu, dm se nedavno pohvalio rastom prometa od 16 posto i godišnjim prihodom većim od 1,2 milijarde kuna. Trgovački lanac Konzum također je objavio rast prometa, od 14 posto, u prvom dijelu godine, a Agencija za zaštitu tržišnog natjecanja objavila je da prema podacima za 2006. Konzum drži 30 posto tržišta maloprodaje mješovitom robom.

Slijede ga na drugome mjestu Billa i Minaco, treći je Kaufland, četvrti Getro, peti Mercator H i Plodine, a šesti Kerum. S obzirom na spajanje s Presoflexom, može se očekivati da će na popisu za 2007. Mercator preteći Getro, kao što sugeriraju i neka GfK-ova istraživanja prema kojima je ove godine Konzum apsolutni prvak, odmah iza njega je Kaufland, Billa je na trećem mjestu, a slijede ih Mercator i Getro.