Prije nekoliko sam dana uz posredovanje agencije kupio stan i tako riješio svoje životno pitanje. No agencija je od mene zatražila naplatu provizije od čak šest posto, što sam platio uz izjavu da ću, ako na to nema pravo, sudskim putem tražiti novac natrag. Kako su moje mogućnosti kad je o tome riječ?
Ove jeseni, točnije 27. listopada, stupio je na snagu Zakon o posredovanju u prometu nekretnina koji je prvi put uredio to pravno područje. Već sada postoje brojne kritike, ali činjenica je da je danas stanje bolje nego prije toga Zakona, sada su barem stvari dostojne. Zakon dopušta kao najvišu upravo proviziju od šest posto. To znači da je takva provizija dopuštena, a prije Zakaona bi se vjerojatno isti zaključak dao izvesti prema općim pravilima. Moramo vas upozoriti na to da ste visinu provizije morali ugovoriti kad ste angažirali agenciju (ugovor o posredovanju mora biti u pisanom obliku i na određeno vrijeme) i tada ste vjerojatno o tome mogli i pregovarati. Nakon potpisanog ugovora izgledi da uspjete u smanjenju provizije, osim ako bi se agencija s tim suglasila, minimalni su.
Ipak, postoji i jedno ‘ako’: iako Zakon ne zabra- njuje naplatu od obje strane, postoji Zakon o obveznim odnosima, koji se primjenjuje ako posebnim propisom nije drukčije propisano, a nije jer Zakon o posredovanju u prometu nekretnina o tome ništa ne govori, a propisuje da je naplata provizije od obje strane dopuštena samo ako ste na to izrijekom pristali. To znači da trebate provjeriti je li bilo naplate i od druge strane i, za slučaj da jest, zajedno s tom drugom stranom možete tražiti razliku novca od agencije, i to s izglednim uspjehom.
