Poseban prilog

Vjeruje se da će u Hrvatskoj u iduće dvije do tri godine u trgovačkim centrima niknuti novih 350 tisuća četvornih metara poslovnog prostora.

U Hrvatskoj je na tisuću građana tek 110 kvadrata prodajnog prostora, a u Europi čak 400, pa su zbog te statistike stručnjaci koji prate razvoj trgovine i nekretnina uvjereni da domaće tržište tek čeka navala otvaranja trgovačkih centara. Procjene se kreću i do toga da Hrvatskoj nedostaje još najmanje 500 hipermaketa, ali zbog oštete konkurencije u segmentu velikih trgovačkih centara, hipermarketi još nisu u fokusu interesa investitora.

Vjeruje se da će u Hrvatskoj u iduće dvije do tri godine niknuti novih 350 tisuća četvornih metara poslovnog prostora u trgovačkim centrima a, kao i dosad, najveća su gradilišta veliki urbani centri kao što su Zagreb, Rijeka, Split, Osijek… u kojima se priprema ili je već počela gradnja dvadesetak velikih trgovačkih centara.

Stručnjaci za nekretnine tvrde da većina postojećih trgovačkih centara zapravo ne zadovoljava potrebne kriterije da bi ih se moglo tako kategorizirati. Pravi su trgovački centri zasad samo King Cross i City Centar u Zagrebu te Tower Centar u Rijeci, koji imaju od 45 do 80 tisuća četvornih metara, pa se na nedavnoj konferenciji o tržištu nekretnina čula tvrdnja da u nedavnim godinama, dvije treba očekivati novi val gradnje. Uz petnaest postojećih velikih marketa i trgovačkih centara razmještenih na 35 lokacije, Zagrepčani će do kraja ove godine potrošačku groznicu moći zadovoljiti u još devet potrošačkih svetišta.

Tri od njih: Avenue Mall u Novom Zagrebu, Centar Mandi na Žitnjaku i Prebendarski vrtovi u Tkalčićevoj dobri su odmah znali da se odbijaju datumu otvaranja.

Šest daljnjih šoping-centara trebaju biti završeni tijekom 2008. ili 2009. godine, a to su Shopping City Zagreb u Zaprešiću, Zagreb City Centar na Laništu, jedan šoping-centar u Buzinu, Mercator centar u Podbrežju, trgovački centar na Vrbanima te šoping-centar u sklopu projekta Cvjetni prolaz Tome Horvatinčića. Na Jankomiru je nedavno počela gradnja novoga trgovačkog centra Metropolis. Smješten između King Crossa i Peveca centar će imati 60 tisuća kvadrata trgovačkih prostora, a ime investitora nije poznato. Za projekt se veže East Real Holding, austrijska kompanija, koja je izradila idejno rješenje centra, nadzirat će gradnju, a zadužena je i za najam prostora. Novi će centar uz trgovine imati 3.000 parkirališnih mjesta, veliki ugostiteljski prostor, dječji svijet događaja, autopraonicu, botanički vrt, a na krovu će imati fitness i wellness sadržaje. Otvorene je predviđeno za jesen sljedeće godine. Dovršenjem Metropolisa vjeruje se da će prestati zanimanje za gradnju novih centara u zapadnom dijelu grada.

S druge strane, istok grada, u kojemu je velika koncentracija stanovništva, još čeka na svoj prvi trgovski centar, koji bi se trebao uskoro otvoriti (Mandi), a ima potencijala i mogućnosti za barem još jedan. U Zagrebu se i dalje traže velike parcele, posebno u istočnome i jugoistočnom dijelu grada siromašnima trgovskim centrima, pa se planira gradnja novih centara u Dubravi i na Žitnjaku, ali i na Laništu gdje Ingra i TriGranit uza sportsku dvoranu grade i novi trgovski centar od 50 tisuća četvornih metara, s velikim hipermarketom. Uz tri mjeseca zakašnjenja ovoga ljeta, u Novom Zagrebu otvara se Avenue Mall, čiji je investitor GTC, a osim trgovskog centra sadržavat će poslovne prostore i kinodvorane.

Na 79.000 četvornih metara ukupne površine centra Avenue Mall će imati 130 maloprodajnih trgovina, devet kinodvorana te podzemnu garažu na tri etaže s više od tisuću parkirališnih mjesta. Avenue Mall će imati i devet katova uredskog prostora najviše klase na 8.500 kvadrata, a osim Zare, koja prvi put dolazi u Hrvatsku, i Calvina Kleina, u centru će biti Funky Fish, Replay, kravate Croata, Tommy Hilfiger, Disney, cipele Baldinini, Urban Republic, Lisca i Polzela, Accessorize, Marks&Spencer te neizbježni Escobar i Daily News Cafe, knjižara Algoritam te kino Blitz Cinestar.

Domaći su se proizvođači žalili da Avenue Mall nije bio blagonaklon prema njihovoj ponudi te su oni u manjoj mjeri zastupljeni. Sredinom rujna planira se otvorenje trgovskog centra Mandi, talijanske Ike, u vlasništvu grupe Zamparini, koja najavljuje gradnju još jednoga trgovskog centra koji bi trebao biti veći od centra Mandi, negdje izvan Zagreba, ali ne kažu gdje. Tvrtka Immorent investitor objavila je nedavno da će južno od Ranžirnoga kolodvora u Zagrebu početi graditi centar koji će biti veći od City Centra One. Tvrtka Immorent, zajednička tvrtka Immorenta i Hidrocommerca, kupila je zemljište za gradnju trgovskog centra, no tek su u fazi ishodenja potrebnih dozvola. Immorent ima u planu i gradnju logističkog centra u blizini Zagreba, na lokaciji Jalševac-Jastrebarsko.

Shopping City Zagreb u Zaprešiću dugo je na listi megacentara. Glomazno zdanje zauzet će čak 120.000 četvornih metara uz autocestu između Zaprešića i Bistre, a u njemu će navodno biti posla za 20.000 radnika, dok u cijelom Zaprešiću ima 27.000 stanovnika!

Zadar će u 2008. dobiti prvi trgovski centar – City Galeriju, u Osijeku se iduće godine planira otvorenje Esseker centra na pet etaža koji će imati 5.000 kvadrata trgovskog dijela, a osim toga imat će i poslovne prostore i stanove.

Bez obzira na jaku konkurenciju, vodeći trgovski lanac i dalje je domaći lanac Konzum s 22 posto tržišnog udjela, a snaga mu leži u nacionalnoj prisutnosti s više od 560 prodavaonica. Deset vodećih trgovskih kuća, prema istraživanju GfK, 2001. godine zauzimale su udjel od 26 posto, a danas drže čak 62 posto tržišta. Male trgovine imaju 38 posto udjela, što je još velik tržišni kolač, a očekuje se da će se veliki nastaviti širiti nauštrb malih. S takvim stupnjem koncentracije hrvatsko tržište maloprodaje ulazi u red visoko koncentriranih tržišta.

U posljednjih petnaest godina udvostručio se broj prodavaonica u Hrvatskoj, trgovinom se bavi svaki treći poduzetnik, a u svim stranim investicijama novijega datuma dominiraju ulaganja u velike trgovske centre, isključivo li se velika bankarska preuzimanja.