Uloži u CEMENT i CIGLU radi najma

Kupnja nekretnina namijenjenih iznajmljivanju investitorima isplati se tek za dvadeset godina. Među malim ulagačima u Velikoj Britaniji upravo je takvo investiranje hit, a kod nas nije ni u povojima.

U inozemnim poslovnim tiskovinama u posljednje se vrijeme često mogu naći reklame tvrtki za promet nekretninama koje pozivaju ulagače da kupe stanove namijenjene iznajmljivanju tako da uplate pet posto depozita, a sve ostalo prepuste njima. Britanska tvrtka City Lofts Group PLC tako, primjerice, primamljivo nudi da će se zauzvrat pobrinuti o hipoteci, jamčiti najamnu i održavati nekretninu. Kupnja nekretnina koje će poslije poslužiti za najam u Sjedinjenim je Američkim Državama i Velikoj Britaniji posljednjih godina postala pravi hit među ulagačima. Ulaganje u cement i ciglu, tvrde stručnjaci, ne može zakazati.

Na domaćem tržištu kupnja radi najma, odnosno koncept ‘kupi da bi iznajmio’ još nije ni u povojima. Analitičari savjetodavnih tvrtki koji se bave tržištem nekretnina u Hrvatskoj, pa i u cijeloj regiji, poput tvrtki Colliers ili King Sturge, nemaju komentara na to koliko bi takav biznis bio primjeren i primjenjiv na hrvatskom tržištu. Kupnja nekretnina namijenjenih iznajmljivanju, prema svjetskim iskustvima, investitorima se isplati tek za dvadeset godina. Umjesto razmišljanja o dugoročnom priljevu novca zbog iznajmljivanja stana investitor, a i graditelj, odnosno vlasnici nekretnina radije se odlučuju za trenutačnu zaradu: prodaju nekretninu i prekidaju svaku vezu s potencijalnim izvorom budućih prihoda. Na to ih potiče stanje na tržištu.

Mali domaći ulagači koji ne mogu kupiti nekretninu da bi je poslije iznajmljivali kao poslovni prostor vjerojatno bi svoju nepokretnu imovinu najradije dali u najam pravnim osobama. Čini se da je prava lutrija naći privatnog najmoprimca koji će na vrijeme i uredno plaćati rentu za stan ili kuću, a dobro je poznato da ni naši najmodavci nisu skloni prijaviti Poreznoj upravi da im u stanu borave podstanari i plaćati poreze. Dok god se tržište ne stabilizira, vjerojatnije je da će domaći ulagači radije pohitati put Londona i nekom od tamošnjih lokalnih agenata povjeriti da u njihovo ime uloži u kupnju stanova od kojih će zatim ubirati rentu, nego da iskušavaju sreću s hrvatskim podstanarima.

Kako god bilo, nakon potresa na tržištu dionica, život najmodavca čini se veoma prilagodljivim i profitabilnim. No, uspjeh ni tu nije siguran. Naći dobru nekretninu za iznajmljivanje zahtijeva mnogo vremena, živaca, a i veza. Lokacija, lokacija i samo lokacija najvažnija je stvar za uspješno iznajmljivanje. Zato se ulagači i uzdaju u lokalne agente poput onih iz kompanije City Lofts Groupa. Nakon pronalaska nekretnine u poželjnoj četvrti slijedi i odluka što se zapravo od nje očekuje. Planira li je ulagač zadržati u svojem vlasništvu dvadesetak godina, u nekom će trenutku morati promijeniti npr. krov i prilično potrošiti na održavanje. Iznajmljuje li nekretninu samo pet godina, vjerojatno će htjeti izbjeći bilo kakvu intervenciju u tom razdoblju pa doista treba kupiti samo solidan stan i nadati se da će po većanjem rente moći pokriti možebitne troškove nepredviđenih investicija. I tu mogu pomoći lokalni agenti koji su nekretninu i našli.

Britanska udruga najmodavaca stanova nedavno se, pak, pohvalila da je jako optimistična kad je riječ o zaradi na račun najma nekretnina. Šest od deset najmodavaca očekuje da će ove godine ubrati više rente nego lani, čak i ako cijena nekretnina padne. Svoje ulaganje smatraju dugoročnim – četvrtina ih kani nekretninu zadržati u vlasništvu više od dvadeset godina. Konvencionalnija je ipak većina, koja vjeruje da će nekretninu iznajmljivati do 15 godina. No, produljuje se i vrijeme u kojem svoju nekretninu daju u najam istom podstanaru. Nekoć su prosječni britanski najmoprimci u unajmljenom stanu ostajali šest mjeseci, a danas su u njemu u prosjeku i dulje od 17 mjeseci. Razloga za zadovoljstvo imaju, pak, najviše vlasnici zdanja u Londonu jer je u prvom tromjesecju ove godine prosječna kapitalna vrijednost nekretnina u najmu porasla 10,7 posto. U ostatku Velike Britanije ipak se primjećuje manji pad vrijednosti iznajmljenih nekretnina – spustila se 0,6 posto.