Vrlo je teško sastaviti parcele između 7.000 i 25.000 četvornih metara građevinskog zemljišta za gospodarsku namjenu. Potrebno je otkupiti zemljište od nekoliko vlasnika, što dodatno utječe na naglo povećanje cijena.
Najviša je cijena novosagrađenih stanova u centru grada, 1.250 eura po četvornome metru, dok se u istoj zoni rabljeni prodaju do 950 eura. U širem centru ta brojka za novogradnju nije znatno manja jer doseže i 1.200 eura, no zato se rabljeni mogu dobiti i za 750 eura za kvadrat. Specifičnost je urbanog razvoja Koprivnice da stanova gotovo i nema u rubnim i prigradskim naseljima.
Kad je o kućama riječ, gotovo je nemoguće napraviti precizni barometar cijena s obzirom na to da svaka kupoprodaja ima neke specifičnosti. Od starosti i kvadrature kuće mnogo je važnija, čini se, lokacija, opremljenost i veličina okućnice. Najviša je postignuta cijena za kuću u centru grada 1.100 eura za četvorni metar, već u širem centru riječ je o rasponu od mnogo nižih 500 – do 700 eura, a u gradskim se naseljima cijena spušta i do 300 eura, no i njih je teško prodati.
S obzirom na to da se u posljednjih desetak godina mnogo ulagalo i u poslovne prostore, kojih je trenutačno i više od potrebe, njihov je mjesečni najam vezan uz atraktivnost lokacije. Tako se oni u središtu grada iznajmljuju za do 25 eura po četvornome metru, no samo koju stotinu metara dalje, pogotovo u sporednim ulicama, cijena pada na šest do 11 eura. U prigradskim su naseljima to mahom skladišta, koja se iznajmljuju do najviše pet eura po četvornome metru.
Najzanimljiviji je podatak da cijene građevinskog zemljišta u centru, gdje ga je vrlo malo i uglavnom je vezano uz rušenje postojećih objekata, dosežu do 100 eura, u nekim slučajevima čak i više. Drugim riječima, zemljište je ondje na cjenovnoj razini kuća s okućnicom u rubnim dijelovima. Jasno, cijene drastično padaju prema periferiji, pa se u prigradskim naseljima kreću između pet i 20 eura. Dobro se može zarađivati i na prodaji građevinskog zemljišta za gospodarsku namjenu, zacijelo i zbog toga što je vrlo teško sastaviti parcelu između 7.000 i 25.000 četvornih metara, koliko se obično traži. Na nagli rast cijena dodatno utječe upravo to što je potrebno otkupiti zemljište od nekoliko vlasnika. U atraktivnim zonama, kao što je ulica Ivana Česmičkog, za takve se velike parcele plaćalo i 230 eura, no u rubnim područjima, kao što su Zagrebačka i Radnička cesta, cijena još ne premašuje 100 eura. Izvjesno je, međutim, da će se cijene građevinskog zemljišta svih vrsta i nadalje povećavati jer ponuda zastaje za potražnjom.
