TRENDOVI

Eurotower, Zagreb Tower, Zagrebački neboder u Ilici 1, Hypo Alpe-Adria-Centar i poslovna zgrada Grawe nekretnine samo su neke od zgrada koje će, prema planu, biti dovršene ili useljene do kraja 2006. godine. To znači da će se na postojećih 300.000 četvornih metara uredskih prostora ponuditi još 300.000 novih. Riječ je o poslovnim zgradama koje će se iznajmljivati kao uredski prostori i čije će otvorene utjecati na pad cijena najma pogotovo u stanovima pretvoreni u uredje kao i u starijim poslovnim zgradama. Glavno tržište uredskih prostora, zagrebački City, razvija se u južnom i jugoistočnom dijelu grada, na potazu Savsko ceste, Vukovarske avenije i Heinzelove, a atraktivni poslovni centri grade se i u Novom Zagrebu i u Buzinu.

Konzultant Vlatko Dubravica iz tvrtke CB Richard Ellis (CBRE), smatra da je hrvatsko tržište uredskih prostora privremeno blizu zasićenja. Gradnja novih 300.000 četvornih metara uredskih prostora u vrijeme kad je godišnji promet 50.000 kvadrata, svakako se odrazila na odnos između ponude i potražnje, ističe stručnjak iz CBRE. Rezultat je pad najviših prosječnih najamnina s 20 eura mjesečno za kvadrat na sadašnjih 15 do 16 eura na mjesec.

Snažnim porastom potražnje za novim uredskim prostorima zasad je izbjegnut krah tržišta i pad cijena najamnina ispod 14 eura za kvadrat, a ulagači su, shvativši opasnost situacije, prestali planirati nove projekte. Rezultat toga je mogućnost laganog porasta najamnina u duće dvije-tri godine. Potražnja za uredskim prostorima s prošlogodišnjih 40.000 do 50.000 kvadrata ove godine mogla bi dosegnuti čak 100.000 kvadrata, procjenjuju eksperti, objasniši da je to ishod rasta razvoja hrvatskoga gospodarstva i promjena percepcije Hrvatske u međunarodnim poslovnim krugovima. Budući da će se uz postojećih 300.000 metara četvornih gradnjom novih zgrada na početku 2007. godine na tržištu ponuditi još 300.000 kvadrata novih uredskih prostora, Grad Zagreb očekuje zasićenje tržišta uredskih prostora.

U drugim gradovima Hrvatske zasad ne postoji ozbiljno tržište uredskih prostora zbog male potražnje koja nije urodila novim projektima. Poduzeća izvan Zagreba uglavnom koriste svoje uredje, stanove ili unajmljuju uredje u starijim zgradama, a donekle su u tom smislu iznimke Rijeka i Split.

Cijena najma uredskih prostora izvan centra u Pragu kreće se oko 14 eura na mjesec za četvorni metar, dok u samom centru Praga cijena prelazi i 18 eura. Jeftiniji grad od Zagreba i Praga je Budimpešta, gdje se cijena najma kreće između 12 do 16 eura na mjesec za četvorni metar. Najsukluplji europski uredski prostori su u Londonu, gdje se najamnine kreću oko 80 eura na mjesec za četvorni metar, u Parizu su cijene uredskih prostora oko 60 eura, u Moskvi 50 eura, a u Frankfurtu oko 40 eura za kvadrat.

U odnosu na ostale gradove u regiji, Zagreb nije najsukluplji. U Beogradu se najamnine ureda A klase kreću između 22 do 24 eura za kvadrat. Trenutačno se u Beogradu gradi dodatnih 200.000 četvornih metara uredskih prostora, a u planu su i novi projekti pa se može očekivati da će najamnine pasti ispod 20 eura za kvadrat. Situacija u Sarajevu posve je drukčija jer se ondje još nije dovoljno razvilo tržište uredskih prostora. Cijene najamnine u Ljubljani u prosjeku su iste kao u Zagrebu, što znači da se kreću oko 15 eura za kvadrat.

Početkom godine završeni su građevinski radovi na najvišem poslovnom tornju u Hrvatskoj. Ulazak najmoprimacu predviđen je za razdoblje između 15. listopada i 1. studenoga 2006. godine. Toranj je visok 97 metara, a na 26 katova prostire se 18.500 četvornih metara poslovnog prostora za najam te garaža s 370 parkirališnih mjesta. Cijena najma poslovnog prostora u prosjeku je 18 eura na mjesec. Investitor tog projekta je Immokor – zajednička tvrtka Immorenta i Hidrocommercia.

U tijeku je gradnja drugoga, nižeg nebodera nazvanog Eurotower 2. Završetak radova predviđen je za 2008. godinu.

Poslovna zgrada Zagreb Tower, smještena na uglu Radničke ceste i Ulrice grada Vukovara, na površini od 42.874 četvornih metra, s 22 kata, vrijedna je 50 milijuna eura. Budući najmoprimci Zagreb Towera velike su farmaceutske kompanije, financijske institucije i IT tvrtke.

Zagrebački neboder u Ilici 1, sa građen 1958. godine, u fazi je adaptacije; vrijednost obnove približno je osam milijuna eura. Dovršetak radova predviđen je za studeni 2006. godine. Neboder ima 16 katova, a površina svakog kata je 300 kvadrata. Investitor je tvrtka Frankopan nekretnine koja je 2001. godine kupila neboder. Cijene najma su od 18 eura na mjesec za četvorni metar, a ovise o katu na kojem se ured nalazi te atraktivnosti i opremljenosti uredskog prostora.