Sagradio sam novu nekretninu privatnim novcem, ali pri gradnji nisam mogao koristiti pretporez, jer nisam porezni obveznik. Ako tu nekretninu unesem u temeljni kapital trgovačkoga društva u kojemu sam jedini vlasnik, je li takav prijenos oporeziv? Koji porez će trebati platiti ako trgovačko društvo ubrzo proda tu nekretninu?
Temeljni kapital trgovačkog društva može se povećati unosom nekretnine u trgovačko društvo. Vrijednost unesene nekretnine procjenjuje ovlašteni vještak, a kad se temeljni kapital povećava u stvarima, nužno je pribaviti i mišljenje ovlaštenog revizora.
Da nije propisano posebno porezno oslobađenje, taj bi promet bio oporeziv porezom na promet nekretnina, jer otuditelj nekretnine nije obveznik poreza na dodanu vrijednost. No, u čl. 12. Zakona o porezu na promet nekretnina propisano je oslobađenje od plaćanja poreza na promet nekretnina u slučaju kad se nekretnina unosi u trgovačko društvo, bilo kao osnivački ulog ili radi povećanja temeljnoga kapitala već registriranoga trgovačkog društva. Oslobađenje se ne ostvaruje automatski, već na temelju rješenja koje u upravnom postupku donosi Porezna uprava nadležna prema mjestu gdje se nekretnina nalazi.
S obzirom da trgovačko društvo pri stjecanju nekretnine nije ostvarilo pravo na pretporez, svaki daljnji promet te nekretnine u budućnosti će podlijegati oporezivanju porezom na promet nekretnina, a ne porezom na dodanu vrijednost. Dakako, ako trgovačko društvo pri prodaji nekretnine postigne veću cijenu od vrijednosti po kojoj je nekretnina unesena, to će utjecati na osnovicu za oporezivanje porezom na dobit trgovačkog društva. Porez na dobit ne utvrđuje se za svaku pojedinačnu poslovnu transakciju, već kumulativno za dobit ostvarenu u cijelom poreznom razdoblju, a to je u pravilu kalendarska godina.
