Planiram pokrenuti postupak diobe suvlasničke zajednice nekretnina isplatom, jer imam suvlasnički dio koji je više od 9/10 idealnog dijela cijeline. Zabrinuta sam kako da se zaštitim od mogućih otuđenja protustranke za vrijeme postupka, koji će sigurno trajati mjesecima i godinama.
Pitanje je jako dobro postavljeno, jer postupak razvrgnuća i odluka u tom postupku ima smisla samo i isključivo ako se mogu provesti u zemljišniku općinskog suda u mjestu gdje se nekretnina nalazi. Mi savjetujemo da se svakako istodobno s predajom prijedloga radi diobe preda i prijedlog zemljišnoknjižnom sudu radi zabilježbe pokrenutog postupka, čime se postiže učinak erga omnes (protiv svih), što znači da se, iako nije moguće spriječiti raspolaganje za vrijeme postupka, učiniti sudske odluke protežu i na sljednike osoba protiv kojih je postupak pokrenut.
U prijedlogu se treba pozvati na Zakon o zemljišnim knjigama, i to upravo na čl. 81. ZZK-a koji u prvom stavku opisuje što je zabilježba spora, odnosno da je to upis na osnovi kojeg je vidljivo kako se u vezi zemljišnoknjižnog prava vodi pred sudom ili drugim nadležnim tijelom postupak čiji bi ishod mogao utjecati na uknjižbu, pripadanje, opseg, sadržaj ili opterećenje toga prava. U drugom stavku istoga članka navodi se što je učinak zabilježbe – pravomoćna presuda donesena povodom tužbe djeluje i protiv osoba koje su stekle knjižna prava pošto je prijedlog za zabilježbu spora stigao zemljišnoknjižnom sudu, a isto vrijedi i kad je zabilježbom spora učinjeno vidljivim da se vodi postupak pred drugim nadležnim tijelom o čijem ishodu ovisi knjižno pravo.
