Nakon osam mjeseci predsjednik Uprave Terra Investa Mladen Ivančić vrlj je zadovoljan ostvarenim rezultatima prvog takvog fonda u Hrvatskoj i regiji, budući da su dioničarima obećali prinos od 12 do 15 posto, a s 30. rujna ostvaren je prinos 16,4 posto. Temeljni kapital Terrae Firmae, koja se orijentirala na ulaganje u nekretnine na području Istre, uvećao se s početnih 36 na 42 milijuna kuna, a broj ulagača je porastao s inicijalnih 192 na današnjih gotovo pet stotina.
Nakon uspjeha prvog fonda, upravo ovih dana završava emisija dionica drugog nekretninskog fonda Terra Mediterranea na Zagrebačkoj burzi, o kojemu razgovaramo s Ivančićem.
-
Kolika će vrijednost biti kapitalizirana po završetku prve emisije dionica, kakva će biti struktura ulagača i kakve prinos očekujete? – Procjenjujemo da će temeljni kapital Terrae Mediterranei biti oko 20 milijuna kuna. Cilj nam je ostvarivati prinos iznad 15 posto. Interes potencijalnih ulagača, posebno onih institucionalnih, je velik pa smo stoga produžili rok za emisiju dionica do 9. siječnja. Očekujemo da će odnos institucionalnih i individualnih ulagača u fondu Terra Mediterranea biti 40 prema 60, dok je kod Terrae Firmae 32 prema 68. Interes stranih ulagača za Terru Mediterraneu još je veći od interesa za Terru Firmu, gdje udjel stranih ulagača iznosi 38 posto.
-
Koje su novine u fondu Terra Mediterranea u odnosu na prvi fond? – Smanjili smo nominalnu vrijednost dionice s 1000 na 100 kuna pa će dionice biti dostupne individualnim ulagačima, a omogućit će se i veća likvidnost dionica na Zagrebačkoj burzi. Strategija ulaganja promijenjena je u odnosu na prvi fond i osim Istre uključuje čitavu jadransku obalu. Novost u Terr Mediteranei bit će i ulaganje u specijalizirane zdravstvene objekte, odnosno turizam za starije osobe jer procjenjujemo da takvih objekata nedostaje u Hrvatskoj. Osim toga ulagat ćemo u građevinska zemljišta, stambeno-turističke i rezidencijalne objekte, industrijske zone, poslovne prostore i poljoprivredna zemljišta.
-
Na koliko godina se preporučuje ulaganje u nekretninske fondove i kako se određuje vrijednost fonda? – Kad je riječ o nekretninama preporučuje se ulaganje na četiri-pet godina i više, budući da je ciklus kod nekretnina takvog kapitala duži. Uz to, nekretnine su relativno stabilne i nekretnine u zemljištu su relativno stabilne i nekretnine u zemljištu.
